【大紀元2016年03月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）出售房產時有個簡單的辦法即可使房產增值，即遵循一個簡單的規則，如果你想從房產中獲利，你必須花錢才能賺錢。

據澳洲房地產網報導，國際家居佈置學院（International Institute of Home Staging）創始人芬德利（Naomi Findlay）是位房產設計師，同時也是位房地產專家。她說：「你為房產上市出售準備花費的每一元錢都希望看到回報。你不想只是保本，而是希望看到每投入的一元錢至少賺上三四元錢。」

美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）2015年的一項調查證明了如何利用房產銷售時的造型設計來贏得買家。根據這項調查，房地產代理稱，81％的購房者認為進行了造型設計的房子比較容易想像作為住房的樣子，45％的銷售代理表示，住房的造型設計能夠積極影響房產的價值。

出人意料的是，28％的購房者表示當房子設計佈置以後，他們更願意忽略其它的房子缺陷。

因此，空蕩蕩的房間、牆壁上留下曾掛過照片的褪色處是很不好的，但另一方面，購房者也不會愛上浴室裡點綴著玫瑰花瓣和香檳的過度佈置的房子。

芬德利表示，房子的佈置設計應適合買家的風格。毫無疑問賣房前需要將房屋清理整潔，有些人根本不整理房間，但有些人走向了另一個極端，破壞了房屋的整體氛圍，「我最後對他們說：『你可以拿回你的書箱嗎？你可以搬回傢俱，使整個房子看上去像個家嗎？』」

準備房產上市銷售的關鍵是不要顯得漫不經心。

在過去五年裡我們有一個驚人的市場，因此房產是否能出售不是問題，問題在於售價如何以及需要多長時間達成交易。

以下為能使房產增值的5個注意事項。

1、吸引購房者

芬德利稱，房屋佈置設計的真正目的是為了吸引潛在買家的注意力。

她說: 「當房間雜亂的時候會使房屋的佈置設計更加艱難。」

當房屋進行了佈置設計以後就能令人感受到居住的氛圍，這種深情的氛圍確實可以吸引到買家。

2、做好房子的調查工作

如果房屋裝飾得很俗氣，不能吸引到周圍潛在的買家，就沒有必要這樣佈置。

芬德利說：「瞭解你的房子在市場上的定位是絕對必要的，這樣你為房屋準備上市出售所開支的每一元錢都能看到回報。」

她表示，黃金法則是突出房子的亮點，「因為我們需要突出亮點，淡化弱點，這有助於你制定在哪裏花錢的計劃。這是你需要花錢的兩個地方，而不是其它。」

3、避免佈置花費過頭

佈置還是不要佈置房屋，這是個值得考慮的問題。芬德利認為適度的佈置設計很重要，如果在一個老式風格的房子裡只對一個房間設計造型會使其它所有房間顯得單調。

「一些房產價格較低的房主想嚐試通過在廚房裡安裝石材來增加價值。房產可能價值350,000元，但更換檯面意味著必須重修水管、重做水槽和防濺板。這可能需要投資5,000或6,000元，房子會因為更換了檯面而增值20,000元嗎？在這一點上，人們一般認為不會。」

「有些人想完全裝修浴室，其實更換水龍頭，安裝無框淋浴房和修整磚縫，這就足夠了。」

4、不要小看買家的視覺感受

佈置的混亂會影響買家真正的視覺感受，影響他們想像自己生活在其中的情況。

她說：「我認為，在一套不帶傢俱的房子裡，只有約10％的人能夠想像出自己生活在裡面的景象。因此，我們需要確保，尤其是開放檢查的房子中，人們可以直接看到如何使用空間。」

買家在一個開放檢查的房子裡最有可能僅花費幾分鐘的時間，因此房子的佈置設計需要做足準備。

芬德利說：「如果你希望他們將這些時間花在亮點，而不是弱點上，你也不希望他們站在房子裡感到困惑，那麼在他們即將去看其它20套房子之前，你只需要利用小小一個窗口來吸引他們的注意力。」

5、不要忽視小空間

小空間的佈置非常重要。在大房間裡，人們會覺得肯定夠用，但是狹小空間則需要佈置設計。比如有一個並非書房或嬰兒房的單間，芬德利建議進行造型設計。

她說：「現在有更多的房產代理在這樣做，即使是一個單間公寓房或一居室公寓小房。儘管不是一個配套齊全的獨立房，但買家仍會走進去看看，這時你需要立即清除他們的疑慮。」

責任編輯：簡玬