【大紀元2016年03月02日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）上海市常住人口40年來首次出現負增長，其中外來常住人口15年來首次負增長。業界人士不禁質疑上海的房產市場走勢，以及房產剛性需求是否已不復存在。

上海市2月29日發佈《2015年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2015年末，上海市常住人口總數為2415.27萬人，比2014年的2425.68萬人有所下降。其中，戶籍常住人口1433.62萬人，外來常住人口981.65萬人，比2014年下降1.5%（減少14.77萬人）。

另外，外來常住人口佔上海常住總人口的40.6%，下降了0.5個百分點。

有業界人士分析，一線城市的房價漲勢飛快，從上海市常住人口減少的情況看，房價暴漲或抑制了購買力，令一些原本想居住的投資者望而卻步，這恐怕會導致相對穩定的剛性需求受到影響，引發潛在的房產危機。

數據顯示，目前除了北京、上海、深圳、廣州等一線城市房價高漲外，廣東省中山市、江蘇省蘇州市等二線城市近期的單月房價漲幅也在接近一線城市。

過去10年來，深圳房價上漲508.5%、上海漲384.6%、北京漲380%。截至今年1月末的過去一年中，深圳房價上漲了52.7%，上海漲21.4%，北京漲11.3%，廣州漲10%。

今年以來，1月份這四個城市的新房和二手房平均漲幅分別比去年12月擴大了0.5和 1.2個百分點。其中漲幅最高的是深圳，為4.1%。

中國新年後房價出現瘋漲、交易量大增。上海有房主一天內三次漲價，一處樓盤350多套價值千萬的房產一天內售罄；上海、北京、深圳，甚至包括長沙、南京等城市的各大房產交易中心都可謂人滿為患。

分析認為，這種現象可能與近期出台的購房優惠有關聯，比如主要針對三四線和非限購城市降低房貸首付、下調購房契約和賣房營業稅等。另外，槓桿作用也是因素之一，而且從中央央行行長最近的公開說法中可見，信貸槓桿會進一步發展。

而一線城市房產搶手，還因為那裏的資源優於其它城市，大量人口購房的目的是長期居住。但是常住人口負增長，則意味著住房需求下降。分析認為，這是一個潛在危機，當相對保證房產購買力的剛性需求下降時，有引發房產泡沫破裂的可能。

此外，已經有業界人士提醒，房價暴漲的現象並不正常，由於過度依賴槓桿作用，一旦將來房價下跌，恐將面臨信貸危機，而當信貸無法支撐的時候，房產市場也會因此受損。#

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