【大紀元2016年03月02日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）大陸上海等一線城市樓市持續暴漲後，最新數據顯示，樓市發燒已蔓延二線城市。財新網揭上海房產交易中心火爆場景有「貓膩」。官媒日前發文示警樓市非理性上漲，涉開發商和地產仲介哄抬炒作，導致購屋者「恐慌性」入市；稱一線城市要抑制投機。
樓市發燒蔓延二線 中山蘇州房價升幅首超深圳
3月1日，中國指數研究院發布百城價格指數，上月全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米11,092元人民幣，按月上漲0.6%，按年上漲5.25%，漲幅均較上月擴大。從漲跌城市個數看，61個城市出現按月上漲。
從房價漲幅來看，一線城市的樓市熱潮已經進一步傳導至二線。中山5.63%及蘇州5.56%的房價單月按月漲幅，已經超越了深圳的5.41%。
按月來看，新建住宅價格按月漲幅居前十位的城市依次是：中山、蘇州、深圳、珠海、東莞、昆山、徐州、合肥、日照、江陰。其中，中山、蘇州及深圳按月漲幅超過5%，珠海、東莞漲幅在4%至5%之間。
2月新建住宅價格按年上漲的城市個數為40個，與上月持平。其中，深圳上漲52.55%，仍然居首位。主要二線城市按年漲幅也明顯擴大，武漢新房價格按年上漲16.31%，超越上海，僅次於深圳。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅價格來看，上月均價為每平方米20,842元，按月上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點；按年來看，則上月上漲9.94%，漲幅較上月擴大0.75個百分點。
上海房價暴漲 新房再現「捂盤惜售」
《中國青年報》3月1日報導稱，上海浦東內環內一棟162平方公尺的房子掛牌售980萬元。據仲介表示，新年前掛880萬元未能售出，2月契稅新政公布後，屋主來電調漲100萬元。不過當仲介致電屋主時，對方卻回答，「暫時先不賣了」，原因是，屋主想換屋，對方賣家「暫時沒想好價錢」。
央視訪問一名上海購屋者說，去年6月買的房子，到現在漲了500萬元，漲了70%至80%。有購屋者說，工作再辛苦努力不如買戶房。
近期，上海、杭州、蘇州、廣州多地現搶房潮。在上海，有購房者裹著被子連夜排隊。上海房價近期漲勢凶猛，有房子3天內從400萬漲至430萬，目前仍不賣，市民直呼太恐怖。2月21日，上海某均價近千萬元的新樓盤一天賣掉350多套。
財新揭上海房產交易中心「火爆」內情
3月1日，財新網報導上海寶山房產交易中心現場情況稱，不少購房者都是第一次購房，大部份都是在年前就定好了，並未受到當前價格的影響。
在交易中心還發現了來尋找客戶的裝修公司的業務人員。從他們的口中得知，這兩天雖然交易現場人員火爆，可是真正找他們瞭解裝修信息的客戶並沒有顯著的增加，現場自住房的購買者並沒有想像的那麼多。
業內人士表示，現在是「金三銀四」的時節，很多人在年前由於考慮到過年假期很多業務不能辦理，都選擇在年後看房買房。市場上也有個別業主，不斷調價，只不過想看看自己的房產到底能值多少錢，並不急於出售。
在現場發現，真正年後才進行交易來辦理業務的人並不多。大多數人都是年前的交易現在來辦理過戶等手續的。報導稱，交易中心業務流程的複雜，行政效率的不高，也是造成此次「火爆」場景的原因之一。
官媒示警樓市非理性上漲
2月29日，大陸官媒新華社發表評論文章稱，北京、上海、深圳等一線城市具備地理位置、公共資源等優越性，加上近期政策寬鬆，一線城市房市回暖符合市場規律。但不能忽視的是，房價上漲中的「虛火」。
文章說，某些開發商行銷作秀和地產仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假象，導致購屋者「恐慌性」入市，大量投資客回籠。市場研究機構數據顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30%。這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的。
評論認為，一線城市房價所得比不斷攀昇，恐阻隔人才進入，影響城市競爭力。另外，在三、四線城市房地產去庫存艱難的背景下，資金過度集中在一線城市的磁吸效應，一定程度會使三、四線城市更難去庫存。一線城市房價持續上漲對實體經濟的衝擊更大。「如果一個城市每年房價上漲三成以上，試問這個城市的企業家和年輕的創業者們是買房還是辦實業？」
評論最後說，大陸地方政府應及時回應社會關切，引導市場預期，確實防止房價過快上漲，防止投機需求利用金融槓桿炒房。
3月1日，《人民日報》發文稱，近期一線城市的庫存量已顯著下降，且庫存去化週期維持在4—9個月之間。但基本面較差的三、四線城市的庫存量較高，去化週期長，部份城市如蚌埠、溫州、青島、福州等庫存去化需20個月以上。
文章強調，不能用一個地方的政策套到所有城市，「一刀切」的放鬆政策並不可取。一線城市取消樓市限購可能性不大，還是要抑制投機，三線城市要去庫存。
澎湃新聞網引述中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春認為，房地產投資分化加大，一線城市和部分二線城市房價上漲過快，產生新風險。部分城市房價暴漲必須引起重視，尤其是槓桿型泡沫會令風險加碼，需要儘快防止。
責任編輯：孫芸
