【大紀元2016年03月17日訊】（大紀元記者李明宇西雅圖編譯報導）房地產網站Zillow的首席經濟學家Svenja Gudell在最近給西雅圖市議會的住房市場總覽中說，雖然現在的房地產市場對於西雅圖首次購房者來說日益艱難，但並不是因為房地產出現泡沫。

Gudell告訴KIRO電臺，意味著房地產泡沫的明顯跡象：一個是為了投機炒房，再一個就是人們購房只是為了投資。她在總覽中說：「我不認為我們在西雅圖市場看到了大量的投機行為。其實人們買房是希望生活在那裏，我們看到現金買家還在上升，但現在比兩年前有所減少。我們看到房價的上漲不是由投資者推動的，他們不斷的翻新房屋是因為真實的需求和真正的供應有限所致。」

Gudell的數據顯示，由於庫存量非常低，所以現在是賣方市場，買方處於難以置信的競爭狀況，每次的房屋交易都有5到10家在競爭。這對首次購房者是多麼的艱難。所以如果現在考慮出售房產那會是個好消息，但若要想回過頭來再在西雅圖購買另一個住宅就不那麼容易了。人們不想成為艱難的買方（市場），這也是庫存為甚麼總保持在低位，人們僅是將現有的住宅進行翻新裝修而已。

儘管各地也在建造新的房屋，但Gudell注意到，建築業的繁榮未必如計劃的那麼大。

她還提到，目前建築商正在建設大量的中到高檔房屋，有不少豪宅和一般昂貴的房屋正在興建，但建商的目標價位並不是適合那些首次購房家庭的中間或偏低價位。

現在中等價位的房屋是53萬3千美元，比一年前增長了14％。如果你想避免私人抵押貸款保險費並支付20％的首付——大約相當於10萬美元。如果你是低收入階層，要想在西雅圖買房，那基本是不可能的。

西雅圖市議會將要解決的問題除了經濟適用房還有暴漲的房租。在接下來的幾週，市議會將審查市長Ed Murray提出的西雅圖房屋徵收雙倍稅。
目前的徵費到2016年底結束，市長提案對經濟適用住房的最終目標是2.9億美元,也就是目前徵收規模的兩倍。

議會下週將聽取市長對房屋徵收提議的更多細節。併進行幾週的審查、修改，在八月份前決定是否發送給選民。

責任編輯：舜華