【大紀元2016年03月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）對於那些聽聞澳洲住房貸款將出現危機、房地產價格將暴跌一半而感到興奮的人，別抱太大希望。一些澳洲頂尖的經濟學家表示，總部設在美國的研究機構人員所做的全澳房價將暴跌50%的預測是「荒謬的」、「不會發生的」。

據澳洲Domain房地產網報導， 近日，宏觀經濟研究機構（Variant Perception）的創始人泰珀（Jonathan Tepper）在「60分鐘「（60 Minutes）節目中預測，房地產市場會出現30%到50%的暴跌。

他預計，由於有大量房產被「高估」的房貸，澳洲會出現與美國、愛爾蘭和西班牙類似幅度的房價下跌。

AMP Capital首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，人們稱房價將崩盤已不是甚麼新鮮事了，但「除非我們出現非常嚴重的經濟衰退或利率暴漲導致人們違約，否則是不會發生的。

奧利弗說：「人們經常說澳洲有著最高的家庭債務與收入比率，如果這個數字用抵消賬戶和企業的保留金額進行調整後，這個數字的水平就與2007/2008年財年的相同了。 就像銀行告訴我們的，澳洲家庭在償還貸款方面沒有甚麼問題。」

儘管他稱「一切皆有可能」，並存在著一些經紀人使用偽造的工資單的情況，但澳洲銀行監管機構澳洲審查監管局（APRA）對銀行的標準相當嚴格。

「如果我們的失業率遠遠高於6%；如果我們的抵押貸款利率超過10%，我可能會更擔心，」他說，「但我以前看到過所有這些說法，在澳洲住房市場中有潛在的快速恢復能力支撐著房產市場。」

澳洲Domain 集團的資深經濟師威爾遜（Andrew Wilson）稱澳洲省府城市房價暴跌50%的說法是「荒謬的」。

他說：「澳洲省府城市住房市場的鮮明特徵是正處於有序增長和調整階段，如果有變化的話，我們也將是在未來有一個波動較小的房產市場。」

他稱， 即使在20世紀90 年代，部份地區的失業率高出10%，出現大量抵押貸款違約，房價的變化仍是溫和的。

他表示，在所有澳洲人中，通常只是少於5%的人因住房受到嚴重影響；有96%的人已完全擁有自己的住房，或還款金額低於他們收入的30%。

匯豐銀行（HSBC）的首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）也不認為澳洲有房產泡沫。 他表示高房價可以用供求的基本原理來解釋。「大部份借貸款的人都是收入較高的人，住房債務分配的相當好，」他說。

他稱， 對於2015年投資者在悉尼和墨爾本的活動所引發的房價上漲的擔憂，相關措施的實施似乎已經取得了成功。 他認為，在澳洲大部份地區，沒有住房供過於求的情況，而悉尼的情況是「嚴重供應不足」。

但LF Economics的大衛（Lindsay David）則百分之百地與泰珀的看法相同，認為澳洲房產市場是「一個正在等待破裂的泡沫」，很可能會出現抵押貸款危機。他認為按照全球標準來看，澳洲銀行給購房者發放的不良數額過大，買家根本無法還清。

責任編輯：簡玬