【大紀元2016年03月15日訊】（大紀元記者藍橋悉尼編譯報導)最近幾年裡，步行方便程度已成為美國房地產圈中一個熱門的主題。現在，這種概念在澳洲也漸漸興起。

據澳洲房地產網報導，步行方便程度似定了一個標準，用來衡量居民用步行的方式遊覽住宅周邊區域或步行至工作、商店、公共交通處的難易程度。運用衛星定位和網絡地圖，線上工具選定一些區域，這些區域內的住房距離咖啡館、乾洗店、劇院、體育館等商業或娛樂設施更為近便。

那麼哪些市郊最方便於居民步行呢？

不出所料的是，那些人口密度較高且近市中心的市郊，大都集中在得分在90分的區域（衡量步行方便程度，滿分100分）。

步行方便程度體現了一個區域中的居民舒適度。

悉尼內西區摘得居民步行最方便的桂冠，擁有29個在90分或以上的市郊。接下來是墨爾本，擁有12個90分或以上的市郊，然後是布里斯本有五個這樣的市郊，阿德雷德、珀斯、堪培拉、紐卡素各有一個。

那麼，分數越高是否意味著該市郊的房地產價格越高？買家房地產公司CohenHandler的負責人考赫恩（Simon Cohen）表示確實如此，因為步行方便程度越高，意味著該設計的居民舒適度越高。

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「如果你可以輕鬆地步行到商店、飯店、工作地點，這將為你的生活方式帶來極大的便利，人們願意為此付出大價錢。許多購房者和出租房產者在處理位於這種步行方便市郊的房產時都會很謹慎，」他說，「我認為，購房者或投資者對某市郊是否在步行方便程度上有優勢，應該多加關注。」

步行方便程度並不是所有購房者和出租房產者都在尋找的一個共同特點。

考赫恩表示，當評估一個地區在市場動盪期時是否表現良好，該地區的步行方便程度也將成為一個被考慮的因素。

「購買房產的技巧就是，總是將目標放在那些即使市場有變化，房價仍然會保持強勢的地區。這類地區大都因為自身某方面的特點獲得大量需求，從而抵消了部份市場變化，例如某些地區的田園風格，或者較完善的基礎建設。」

「在步行便利的地區，人們可以更輕鬆地去工作，並且步行去商場購物，對於投資者來說，這類地區的房產也更能吸引租房者。」

「以布里斯本為例，我們非常喜歡New Farm這個市郊，很大一部份原因是因為，在這一市郊你可以步行至咖啡館、某些夜生活場所，並且能更容易地前往市中心。這也使得該區的房產更能吸引租房者，從而令這個區成為我們客戶的一個熱門投資選擇。」

步行方便程度已是一個漸漸興起的說法，投資者需要重視起來。

儘管如此，考赫恩表示步行方便程度卻並不是所有購房者和出租房產者都在尋找的一個共同特點。

「在悉尼，可以步行至工作地點對於那些高薪的年輕專業人士很有吸引力，例如銀行業者、律師、會計師等，這些人基本都在市中心工作。」

「對於縮小居住範圍的人來說，靠近悉尼市中心市郊的選擇並不多，但他們更多的是搜索東區和北岸地區。」

這個分析對於墨爾本也同樣適用，年輕的專業人士大多聚集在例如Carlton，Fitzroy這樣的市郊，而縮小範圍的居住者更喜歡類似Hawthorn和Elsternwick這樣稍遠一些的區。

Cohen表示，對於有孩子的家庭來說，空間和住房質量是優先考慮的，但距離當地商業街更近也是一個值得重視的方面，在這種區起碼不需要開車去買一升牛奶。

在我們日益擁擠的城市中，步行方便程度已是投資者需要重視起來的一個漸漸興起的說法。

各大城市步行者高分區：

悉尼

Haymarket – 99

The Rocks – 98

Sydney – 98

Ultimo – 98

Surry Hills – 97

墨爾本

Carlton – 97

Fitzroy – 96

Fitzroy North – 93

Melbourne – 93

St Kilda – 93

布里斯本

Brisbane – 95

Fortitude Valley – 94

Spring Hill – 92

South Brisbane – 92

Petrie Terrace – 91

珀斯

Northbridge – 95

Perth – 89

Highgate – 87

East Perth – 87

West Perth – 87

阿德雷德

Adelaide – 90

Glenelg – 87

Stepney – 86

Norwood – 85

North Adelaide – 83

責任編輯：簡玬