【大紀元2016年03月14日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）在一線城市房價暴漲之時，近期「首付貸」成為輿論焦點，被萬夫所指是房價上漲的主要原因。但是有評論人士表示，雖然首付貸的確能產生風險，但還不足以構成如此高房價的根源。

近日大陸和外媒都有報導，中共官方和一些評論人士認為首付貸是近期房價上漲的主要原因，中共監管部門將開始打擊為購房首付發放貸款的行為，甚至有官員在中共兩會直接炮轟。微信號「理財中國」3月12日發表文章認為，如果說首付貸是房價飛漲的元凶，有些誇大其詞。

大陸房產市場「首付貸」是指房產中介與銀行或P2P平台等合作，為購房者的首付款發放貸款，分為有抵押和無抵押兩種。

《證券時報》記者蒙湘林在文章《首付貸是房價飛漲的「真凶」嗎？》中說，截至2015年年底，一線城市首付貸用戶的成交量僅占總成交量的2%，一線城市的首付貸的用戶最多，占購房者總數不足10%。

「理財中國」的文章中說，首付貸這種房產產品的確存在風險，比如增加貸款者的還款負擔，等於是所有購房金額都需要償付，而且一旦上調利率或者購房者財務不穩定，就可能出現違約，即無法還貸，而銀行等金融部門和購買首付貸產品的投資者將面臨損失。

但是作者認為，真正導致房價飛漲的並不是首付貸，而是由其它多方面原因促成的，比如投資傾向，即一線城市的資源分配更吸引外來人口，以及大陸股市不穩定可能導致更多人投資房地產。

另外是寬鬆的貨幣政策。中共央行曾在2月份公開表示將實行略偏寬鬆的貨幣政策。今年1月份新增貸款2.5萬億，2月末中共央行再次降準0.5個百分點，釋放接近7000億元流動性，增加銀行可貸款資金。業界認為，房價暴漲的背後有貨幣超風險，容易增加本幣貶值風險，引發通貨膨脹、物價上漲、房價上漲。

再有，銀行貸款對房貸也有所傾斜。中共央行行長2月末曾說銀行可以進一步發展個人住房貸款業務。大陸媒體3月7日報導， 2015年上海地區個人住房貸款新增1539.7億元（人民幣，下同），同比增多942.1億元，1月份上海新增個人住房貸款346.3億元，為近三年新高。 北京個人住房貸款到2015年12月末超過5800億元，新增1371.4億元，同比增多906.3億元。

3月7日金融搜索平台融360發布最新房貸利率報告顯示，北京、上海、廣州、深圳的很多銀行近日都下調了首套房房貸利率，北京下調了0.031個百分點、上海 0.068個百分點、廣州0.005個百分點、深圳0.07個百分點。

另有評論人士認為大陸房價現如今的狀況有更深層的原因。今年2月末，財經評論人士蔡慎坤曾表示，現在房價難降以及三四線城市房產過剩的根本原因是1990年代開始的土地財政。中共地方政府大規模將土地高價出讓給開發商，地價連年上漲，從而推升了房價居高不下，中共治下的貧富差距導致購買力差的普通民眾買不起房，財富越來越集中在少數人手中。#

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