【大紀元2016年02月03日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中共央行和銀監會2月1日聯合發布通告，再次降低個人住房貸款首付，業界表示，大陸中小城市房產庫存嚴重，之前已有多次調整房貸首付款的措施，此次調整同樣是為消耗庫存，但實際效果有待考量。

按照此次規定，除了實施房產「限購」的北京、上海、廣州、深圳和三亞之外，在「不限購」的城市，首次購房的商業個人房貸最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5%，這樣這些城市的最低個人房貸首付款為20%。

對於已經擁有一套住房且未還清貸款的個人，再次申請商業性個人住房貸款的首付款不低於30%。

分析人士：每月還貸壓力增加

有觀點認為，此次再降低房貸首付款是為刺激個人房產消費。有分析人士表示，非限購城市房產庫存的關鍵是供大於求、需求不足的問題，還需要解決這些城市的就業問題，同時也體現出醫療、教育和商業等方面有待提高。

另外，雖然首付減少，但是貸款總額和家庭月收入是固定的，這意味著每月還款的壓力相對增加了。

再有，分析人士預計，有關「各地可向下浮動5%」的規定，三四線城市做到的可能性比較小，所以這一規定主要是針對二線城市。

中國房產庫存量大

據彭博社網站報導，此次降低房貸首付款措施旨在清理中小城市的房產庫存。據悉2015年中小城市房產過剩導致房價下降，大幅低於一線城市的房價。

去年12月，一線城市房價中位數上漲1.4%，二線城市僅上漲0.3%，三四線城市零增長。

德國商業銀行（Commerzbank AG）分析師周浩表示，央行此次放寬房貸政策的措施很明顯是配合中小城市房產去庫存。

中共統計局最新數據稱，截止到去年年底，中國全國房產庫存量創紀錄高達4.52億平方米，同比增長11.2%，如果將在建房計算在內，這個數據將更多。

在此之前，當局為去房產庫存，已經多次調整個人房貸首付款。2015年9月開始，首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

2015年8月，對於已經購房且已結清房貸的個人，再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

2015年3月，對於已經購房且未結清房貸的個人，再次申請商業性個人住房貸款購房的，最低首付款比例調整為不低於40%；對於已經購房且已結清房貸的個人，再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例為20%；使用公積金貸款首次購買普通自住房，最低首付比例為20%。＃

責任編輯：劉毅