【大紀元2016年02月26日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）雖然珀斯呈疲弱態勢，但是根據各房產權威報告數據顯示：珀斯中位房價稍微上漲，有些地區銷售活動較為活躍，整體房市趨於穩定。專家們還表明，儘管房市似乎已近低谷，但是市場的悲觀情緒並未預示房價的長期走勢，並預測今年房產投資活動會較積極。

珀斯房地產市場穩定

根據西澳房產協會最新數據顯示：去年第二季度的三個月內，珀斯房產中位價上升至54萬澳元，比上一季度上漲了近1%。

西澳房地產協會會長羅夫斯（Hayden Groves）稱，隨著待售物業數量的下降及中位房價的上漲，預示著房產市場開始保持穩定。他說，市場上待售房產總數從11月的16475套下降到12月的14539套，主要是由於假日季節對賣家售房活動的影響。他補充說，12月房產銷售量是1318套，而11月是1700套。

「雖然賣家在節日期間撤回出售其物業並不是甚麼稀罕事，但是首次購房者購房補貼的取消正對房產銷售量造成影響。」格羅夫斯解釋說，「介於50%至70%的賣家們在首次購房者所提出的買價範圍內來折扣他們的房產。」

他還表示，處於貿易區域的房產市場有更大的需求。那裡賣價在50萬澳元至60萬澳元之間、擁有四臥室的待售房產需要47天就可賣出，明顯低於市場平均銷售時間60天。此外，只有不到50%的賣家在這個價格範圍內打折。」

與此同時，珀斯租賃市場也出現企穩跡象。該協會數據數據表明，整體上中位租金在12月份上升5澳元至400澳元。

房產權威專家：今年投資者活動會增加根據西澳房產理事會（Property Council of WA）的資料表明，珀斯的低迷房市已近低谷，但悲觀的市場信心不是長期價值的準確反映。

日前，該理事會發布的與澳新銀行聯合調查結果透露：消費者信心水平連續第八個季度下降。對400多位地產專業人士的調查還發現，僅在商業零售和退休生活行業的信心指數有所上升，而住宅物業的信心指數在過去12個月下跌了24.8%。

西澳整體信心指數下降到96，從澳大利亞最有信心的省區變成最沒信心的。但西澳理事會總裁勒納佐（Joe Lenzo）表示，儘管房市處於短期的困境，但市場接近觸底反彈。「房地產是週期性的，沒有人可以測定何時會反彈。」他說，「但是一些居民們確實開始看到投資者逢低買入，也有一些地區繼續看到好的資本增值，特別是交通樞紐周圍或商業零售區。」

物業中介Property ESP總監里斯女士（Samantha Reece）認為，儘管市場信心低迷，在未來12個月仍期望有表現良好的地區。「當房地產的預測人士們都談珀斯市場下滑時是非常危險的，因為那是總體概述，通常會有例外。」她接著說，「珀斯目前正在經歷一場伴隨重點工程建設的投資過載，如珀斯運動場、珀斯貨運鏈接（Perth Freight Link）和伊麗莎白碼頭。」

房產中介Ray White主管懷特曼（Mark Whiteman）說，他相信投資活動在2016年將會增加。「當股市舉步維艱，投資者隨時會轉向房產投資，因為磚塊和混凝土被看作是一個更安全的賭注……我認為看到這些事情會發生。」他說，「外國投資者仍繼續看好珀斯。他們有更廣的全球視野和那些尋求更大的發展藍圖的投資者都能夠看到西澳是一個非常穩定的賭注。」

帝柏斯女士（Melinda Di Biase）最近在仕嘉堡區（Scarborough）的Psaros Sundance工程項目中買了一個樓花公寓。她說，買一個搶手的位置給了她物業長期價值的信心。「我沒有冒然購買。」帝柏斯表示，「我諮詢了很多理財規劃師和會計師。儘量不衝動購買，經過一年的調研後，我十分自信地認為，對我來說，這是正確的選擇。」

責任編輯：高敏