【大紀元2016年02月21日訊】（大紀元記者安妮悉尼編譯報導）雖然澳洲政策限制外國人購買二手房，但是最新數據顯示，新建房可以出售給外國人為海外投資者的政策，就使得澳洲成為世界上增長最快的房地產市場之一。

據澳洲Domain房地產網報導，房產業高管認為2015年澳洲房產市場的海外資金達到了創記錄的水平，這也讓人懷疑政府目前這樣的抑制房價的限制是否奏效。

外資湧入房產市場也給澳洲留下了一個棘手的問題，即如何應對無法負擔的房價以及富裕中國人帶來的大量現金，這也促使監管機構考慮加強反洗錢法律。

路透了對過去20年外國投資審查理事會（FIRB）的年度報告分析顯示，2014年，外資住房「樓花」的建設批准總額達到創記錄的164億澳元，是前一年的三倍。

分析師和房產業人士預計2015年這一數字將會更高。4月份將發佈官方數據。

去年11月，馬來西亞財團Tabung Haji旗下的 TH Properties 在悉尼完成了一項2.2億的開發項目。

中國買家也是關鍵，推動了像Land & Homes這樣的公司上個月在澳洲亮相，它成為第一個目標主要是海外買家的開發商。公司的一個董事Choon Keng Kho說：「中國大陸人（希望）來澳大利亞接受教育，一般他們購買住房，這樣家人可以過來住。其次，我們可以把他們的需要融入設計中。」

Land & Homes以2130萬澳元在布里斯本收購了四層政府大樓，計劃在這塊地皮新建30層高、有389套公寓房的大廈。

澳洲最大的兩個城市悉尼和墨爾本近年來已經看到價格兩位數上漲。Land & Homes等亞洲大投資者開始將注意力轉移到布里斯本，相對來講這裡的土地增值還沒有那麼快，但2013年到2014年這裡的平均土地價值也翻了一倍。

根據代理世邦魏理仕（CBRE），海外開發商購買的地皮平均價值翻了兩番，而澳洲開發商則持平。

廣州富力房地產有限公司在2015年以4600萬從位於布里斯本的地鐵房地產開發（Metro Property Development ）手中買下一塊地皮，而六個月前地鐵房地產開發僅以2400萬購入。

新加坡集團Aspial Corp 旗下的World Class Land花了3600萬從澳洲開發商Cornerstone 手中買下一塊布里斯本地皮蓋公寓樓，是2013年Cornerstone購買價格的兩倍多。

斯托克蘭德（Stockland）的總經理斯坦納特（Mark Steinert）表示，不管這些公司是否盈利，從顧客的角度來看，這些海外開發商的加入也給市場帶來了更多的供應和機會。

責任編輯：簡玬