【大紀元2016年02月15日訊】（大紀元記者張婷比利時報導）如果您計劃建房、買房或者是改建房子，最好是越快行動越好。房屋貸款目前處於歷史最低點，20年貸款的平均利率為2.26%。而善於談價的人可能得到的貸款利率會更低。

貸款利率最低的銀行目前對選擇20年固定貸款利率的貸款者，所提供的平均利率為2.63%，而在2014年初，平均利率還是4.428%。

比利時銀行儲蓄比較網站spaargids.be用數據舉例說：「如果兩年前貸款15萬歐元，貸款期為20年，貸款者每個月需要還936.12歐元的貸款。貸款者實際的總開銷約為22萬4668歐元。如果現在貸款15萬歐元，貸款期為20年，貸款者每月則需要還貸802.17歐元，貸款者實際總開銷約為19萬2520歐元。兩者相差約3萬2147歐元，可以購買一輛奧迪A4了。」

選擇哪個銀行貸款最便宜？

spaargids.be建議要「多看，多比較。從你自己的銀行開始，諮詢貸款的條件。建議您至少要去諮詢五家銀行，比較一下各個銀行的貸款條件。但一定要注意銀行提供的『債務餘額保險（debt balance insurance）』以及貸款者所必須承擔的其它潛在的責任。這些服務的費用大小因銀行而異，有些銀行費用會很高。」

已經貸款，現在辦理再融資還有意義嗎？

Spaargids.be的Kristof De Paepe表示：「一年前貸款利率低的時候，那些還沒有申請再融資的客戶，最好到銀行去看一看是否有可能、有意義再融資。如果客戶一年前已經做了再融資，就沒有多大意義現在再去申請再融資。」

比利時金融業聯合會Febelfin表示，2015年低貸款利率使得很多貸款人對自己以前購買的房子進行了再融資。2015年再融資的人數要比2014年高150%。

貸款利率低 建房或買房大增

2015年累計房貸逾24.1萬個，總額為260億歐元（不包括再融資），高出2014年水平。裝修房產的貸款要比2014年高21%。

平均可以貸多少款？

Febelfin表示：「建房的平均貸款約為15萬歐元，買房和裝修房產的平均貸款已經上漲到16.3萬歐元。」

去銀行申請貸款，要提前做好準備，最好是記下所有需要問的問題。仔細考慮一下您能夠支付多少，想要貸款多長時間。每家銀行都有自己固定的規則或者評分模式來分配資金。要誠實，不要欺騙銀行。銀行方面也會檢查您目前是否還有未還貸款以及是否還有拖欠款。

責任編輯：歐陽慧