比利時房貸進一步降低 建房買房好時機

張婷比利時

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【大紀元2016年02月15日訊】(大紀元記者張婷比利時報導)如果您計劃建房、買房或者是改建房子,最好是越快行動越好。房屋貸款目前處於歷史最低點,20年貸款的平均利率為2.26%。而善於談價的人可能得到的貸款利率會更低。

貸款利率最低的銀行目前對選擇20年固定貸款利率的貸款者,所提供的平均利率為2.63%,而在2014年初,平均利率還是4.428%。

比利時銀行儲蓄比較網站spaargids.be用數據舉例說:「如果兩年前貸款15萬歐元,貸款期為20年,貸款者每個月需要還936.12歐元的貸款。貸款者實際的總開銷約為22萬4668歐元。如果現在貸款15萬歐元,貸款期為20年,貸款者每月則需要還貸802.17歐元,貸款者實際總開銷約為19萬2520歐元。兩者相差約3萬2147歐元,可以購買一輛奧迪A4了。」

選擇哪個銀行貸款最便宜?

spaargids.be建議要「多看,多比較。從你自己的銀行開始,諮詢貸款的條件。建議您至少要去諮詢五家銀行,比較一下各個銀行的貸款條件。但一定要注意銀行提供的『債務餘額保險(debt balance insurance)』以及貸款者所必須承擔的其它潛在的責任。這些服務的費用大小因銀行而異,有些銀行費用會很高。」

已經貸款,現在辦理再融資還有意義嗎?

Spaargids.be的Kristof De Paepe表示:「一年前貸款利率低的時候,那些還沒有申請再融資的客戶,最好到銀行去看一看是否有可能、有意義再融資。如果客戶一年前已經做了再融資,就沒有多大意義現在再去申請再融資。」

比利時金融業聯合會Febelfin表示,2015年低貸款利率使得很多貸款人對自己以前購買的房子進行了再融資。2015年再融資的人數要比2014年高150%。

貸款利率低 建房或買房大增

2015年累計房貸逾24.1萬個,總額為260億歐元(不包括再融資),高出2014年水平。裝修房產的貸款要比2014年高21%。

平均可以貸多少款?

Febelfin表示:「建房的平均貸款約為15萬歐元,買房和裝修房產的平均貸款已經上漲到16.3萬歐元。」

去銀行申請貸款,要提前做好準備,最好是記下所有需要問的問題。仔細考慮一下您能夠支付多少,想要貸款多長時間。每家銀行都有自己固定的規則或者評分模式來分配資金。要誠實,不要欺騙銀行。銀行方面也會檢查您目前是否還有未還貸款以及是否還有拖欠款。

責任編輯:歐陽慧

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