【大紀元2016年12月09日訊】英國財政大臣哈蒙德在最近公開的秋季預算案中宣佈了對租房市場的新舉措，禁止房產仲介對租戶徵收仲介費，而將成本轉移至房東。此舉令地產股在當日暴跌，因市場認為這項改革將令地產仲介利潤受到打擊。那麼誰會在此政策中收益呢？

根據秋季預算案，英格蘭的房產仲介將被禁止收取租客仲介費用。英國財政大臣哈蒙德說，把仲介費轉嫁給房東，將會為430萬個家庭每個家庭節省幾百英鎊。

仲介費用包含多個項目

在英格蘭和威爾士，房產仲介收取的仲介費用包含多個項目。根據調研顯示，平均的費用為237英鎊，但在2012年，每七個租房者中會有一個支付超過500英鎊的仲介費用。而在倫敦費用會更高。

規模大的地產仲介，往往會收取300英鎊的合約費，儘管他們給所有租戶的合約是同一個版本的。而有時租戶在需要時，還要再交一筆合約費。除此之外，仲介還可以收取推薦費，房屋清單費，擔保人費，以及退房費等等。所以財政大臣說，房產仲介是由房東任命的，所以他們應該負擔仲介的費用。

經常更換住所的租房者將收益

從表明上看，房客應該是收益者，因為他們可以節省下幾百英鎊的費用。而對於那些四處遊走，經常更換住所的租房者將更有利。這些費用並沒有無故蒸發掉，而是轉給了房東，從而仲介也不受損失。

地產仲介利潤壓縮

但是當秋季預算案發佈時，地產代理商Foxtons的股價開盤即跌11％，領跌整個富時股指。其同業Countrywide表現稍好，但股價在同一時段也下跌了5%。這凸顯出房地產仲介的利益是一定會受到影響的。

事實上，房產仲介不單單收取租客的費用，房東也需要交付仲介費。房屋管理費通常占租金的10-15%。另外合約費，房屋清單費以及退房費等，仲介是雙重收取的，房東也無法倖免。

如果地產仲介再把房客的費用攤派到房東身上，帶來的市場競爭是無法避免的。房東會從新選擇收費低的仲介打理房產，那麼地產仲介將會有客戶流失。低費用的仲介也是以犧牲自己利潤為前提來換取客戶的。

房東不堪重負

下面我們再來看一下房東。上一屆政府推出的3%的額外印花稅，對房東來說是一筆不小的負擔。從2017年開始，房東將無法享受按揭貸款利息部份的稅收減免，以及10%磨損費的取消，都無疑增加了房東的開支。如果再把房客的仲介費用加到不堪重負的房東身上，房東勢必會增加租金來緩解壓力。或者不得不退出租房市場。

如此看來最終買單的有可能是租客自己。◇

文|天羽

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責任編輯：楊青