【大紀元2016年12月09日訊】（大紀元記者岑華穎奧蘭多編譯報導）根據經紀公司ISG World的報告，儘管在2016年的前11個月南佛州的邁阿密和勞德代爾堡地區公寓銷售確實放緩了，但大量庫存過剩的報告大多被誇大了。

ISG世界主席Craig Studnicky和Philip Spiegelman星期三在Hallandale海灘的外交官海灣和網球俱樂部(Diplomat Gulf and Tennis Club)向幾百名行業人士介紹了他們關於邁阿密新公寓市場的秋季報告。該經紀公司定期調查所有在邁阿密 – 戴德郡東部、好萊塢海濱地區、哈蘭戴爾（Hallandale）海灘、以及勞德代爾堡這幾個地區的公寓銷售情況，包括在建和預售的樓盤。

到11月為止，共有14,877套公寓出售，佔所有新公寓的77％。這比7月份的報告中的數據增加了561套公寓。這意味著最近每月112套的公寓銷售速度比今年早些時候的銷售速度放緩，所以2016年的銷售情況並不樂觀。 Studnicky說，美元對南美洲貨幣價值的迅速增值是導致許多買家轉為觀望的原因。 Studnicky說：“這是艱難的一年。當買家沒有緊迫感時，真的很難賣房。”

ISG World表示，截至11月份，有4,661個單位尚未售出，而此前7月的庫存量為4,307套，年初時1月的庫存量4,105套，而開發商還在推出新的樓盤。按照2016年的銷售速度，需要38個月的時間才能完成現有庫存的銷售。

一般來說，公寓開發商的利潤率為30％。 Studnicky說，開發商通常需要在開始建設之前至少達到60％的預售，並同時收取定金，這樣他們才能開始動工。

Studnicky說，一旦項目已經開始建設或已經完成， 開發商更容易降低他們的利潤率來吸引買家。他補充說，開發商會採取一些措施，例如將折扣提高到10％，為公寓增加昂貴的升級，以及提高經紀佣金等。

Studnicky說他的客戶之一，地產市場集團（Property Markets Group）發現一棟已經完成的叫Echo Aventura的公寓樓已經有數十名預售買家開始放盤後，也把自己手上的該棟公寓樓剩餘單位折價出售。這些放盤的預售買家大部分來自巴西，因為巴西的經濟問題，他們一些人想要快速拿回資金，因此他們不惜以原價銷售，儘管如此，這些預售買家仍然可從貨幣利率差異中獲利。在降低價格並提高Echo Aventura的佣金後，ISG World幫助開發商售出了28個剩餘單元中的18個。

Studnicky說：“他們必須保持快速周轉，因此只能折價銷售。”而這種折價銷售反過來卻導致房屋預售雪上加霜。他舉例說，自2012年開始興建的42棟公寓樓盤的5456個單位有94%已經售出；而另外62棟一共8900單位的在建公寓樓盤，也有80%已經售出；然而，還有26個計劃開建的樓盤一共521個單位，僅預售出20%。

Spiegelman說，現在公寓的銷售速度不足以啟動新樓盤的開建。因此，他建議潛在公寓買家尋找已經完成或正在建設中的項目，因為通常能拿到更好的折扣。

Studnicky說大部分買家一般只在南佛羅里達州的特定地區購買公寓，而不是整個地區。他的公司將已經完成的或正在建設的新公寓的數量與過去五年在這些社區的年度銷售率進行比較，得出保守預測結論是2017年的公寓銷售速度低於平均水平。他說：“我認為2017年將是去庫存的一年。”

投資者可能會感興趣的是，邁阿密海灘市的新公寓租金在飆升。 2016年平均每平方英呎的租金達4.59美元。最近有人在Faena House租了一套4700呎的單位，月租金達7萬美元。勞德代爾堡市的公寓租金也在漲，然而在Brickell和Biscayne Corridor租金卻略有下降。有一個共同點就是所有這些市場的空置率都較低。

責任編輯；李明傑