【大紀元2016年12月07日訊】（大紀元記者韓香茗報道）澳洲政府已經收緊了海外買家的購房政策，隨後中國政府又加強了對外流資金的管控，因此澳洲的中國買家目前已經陷入了兩難的困境。

曾兩次榮獲奧斯卡最佳女主角獎的好萊塢影星凱特·布蘭切特（Cate Blanchett），準備出售自己位於悉尼海岸的豪宅，之後遷往美國。有興趣購買的潛在買家來自中國，但麻煩就出在這裡。

這位中國買家無法從中國弄錢出來。這套豪宅的標價為2000萬澳元（約合2100萬紐幣），而中國政府規定中國公民每年的換匯額度只有5萬美元（約合70,130紐幣），即每人每年最多只能從中國匯出5萬美元，結果這筆交易落空了。

據經常代理類似業務的房地產經紀人反映，上述情況在澳洲已經發生了數十例，中國公民買房受到了影響。

澳洲已經出台了很多限制，外國人很難申請到貸款，同時中國政府又加強了對外流資金的管控，中國買家受到了限制，澳洲和紐西蘭房地產市場很可能因此受到影響。

中國政府擔心資金外流會加劇人民幣貶值，因此嚴格控制資金外流。不過，宏觀經濟諮詢機構凱投宏觀（Capital Economics）表示，繼今年年中放緩之後，人民幣外流再度回升，估計10月份外流資金高達730億美元。據彭博智庫（Bloomberg Intelligence）估算，在截至9月的過去9個月裡，外流資金高達6200億美元。

中國政府已經要求各銀行收緊漏洞，嚴禁個人規避資金控制，警方也已開始採取行動，逮捕相關違法者，以阻止各種形式的資金外流。與此同時，中國政府禁止親朋好友結夥共享換匯配額，控制地下銀行的越境活動，同時要求放貸機構降低外匯出售。

不過，對決意購買的人們來說，還是有很多辦法可想。企業業主們可以通過海外貿易公司幫助購房者融資，同時一些中國開發商允許客戶直接用人民幣購買海外房產。

但是在澳洲，即使他們能夠成功地從中國弄錢出來，也很難應付澳洲出台的更嚴厲限制。去年，澳洲政府強制中國恆大地產集團下屬的一家公司賣掉價值3900澳元的一套悉尼豪宅，這是政府打擊外國買家非法購房的一個典型案例。

今年，澳洲4大銀行和花旗集團（Citigroup）表示，他們不會再批准依靠人民幣和4種其它亞洲貨幣的住房貸款申請。

澳洲限制海外買家的政策:

– 非居民外國人（紐西蘭人除外）不可以購買現房，只能購買新住宅或空地；

– 購買空地的外國人必須在4年內建房；

– 部分州還通過徵收印花稅打擊外國買家；

– 各大銀行已經開始限制依靠海外收入的外國人貸款。

責任編輯：易凡