【大紀元2016年12月05日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，大陸金融、經濟學專家等就房子是多是少、去庫存、房地產稅等三問中國房價。此前經濟學家馬光遠表示，中國現在有多少房子成謎，只要告訴大家中國有多少房子，就沒人炒房了。

據新華網報導，12月3日，以「中國經濟的下一程：新經濟、新動能、新引擎」為主題的2016新華網思客年會在海南三亞舉行。在上午的圓桌對話上，金融專業人士朱雲來、國務院參事湯敏、復旦大學經濟學院院長張軍、民生證券首席經濟學家邱曉華、香港大學金融與公共政策教授肖耿等專家三問中國房價。

中國的房子是多是少？

朱雲來表示，就房子的數量而言，人均平米數已經很高了，實際上是比較系統性的過剩了。按照現在的速率，正在施工建築的就有60多億平米的住宅，已經夠新增兩億人住了。並且按規劃，十年也才有一億新增的城鎮化人口，「所以這樣的情況下，我們已經沒有必要再建房子了」。

邱曉華則稱，中國工業化、城市化、人口增長的趨勢沒有改變。有人氣的、有經濟活力的、生態環境相對優越的地方，房價仍然會剛性上漲。

如何既去庫存，又不導致房價上漲？

報導稱，去年官方提出了供給側結構性改革，「三去一降一補」成為改革的五大任務，其中房地產業的去庫存任務成為重中之重，但今年前三季度房價依然飆升。

究竟如何既去庫存，又不讓房價飆升？湯敏表示，這一輪房價上漲，就是幾個一線城市和少數的二線城市。從根本上說，如不解決地方政府靠賣地解決財政收入問題，房價飆升的怪象還會不斷出現。目前有必要在一線城市增加一些供給，包括土地的供給。一線城市過去幾年裡大量減少土地供給，也造成了其房價漲得太快。

朱雲來則認為，目前房地產的高需求是超量貨幣發行產生的需求。因為貨幣規模在不斷擴大，貨幣創造的速度已經趕上了經濟發展的兩倍，再加上分配不平均，才導致了房價的分化。所以需要特別小心的是過剩，並非是增加供給能夠解決的問題。

肖耿認為，房價是一個市場信號。老百姓用自己血汗錢投資的時候是非常小心的，他們為甚麼投一線城市，就是知道一線的房價掉不下來。「所以政府應該好好思考這些信號怎麼用，不能說硬管，管不住的。」

房地產稅能否解決房價問題？

張軍表示，「房產稅已經講了很多年了，我相信這個方案本身隨時可以拿出來，問題是房產稅現在到底能不能解決中國房價的問題。」

張軍還提出房地產稅出台的現實障礙，即中國土地70年使用權問題。並且，中國是間接稅的體制國家，一下子走向直接稅，不一定很合適。張軍認為，房地產稅並不是為了抑制當前的房價而倉促出台的政策。

中國有多少房子成謎

據新浪網10月24日報導，經濟學家馬光遠表示，十一期間，20多個城市限購限貸密集出台，向市場傳遞明確信號，即高層對市場的過火感到擔心，對市場的過度投資投機持否定態度。但如果對房價未來上漲的預期沒有改變，這種降溫只是暫時的，很可能重演之前報復性上漲的劇情。

當下中國的房地產政策，絕非短期幫助開發商去庫存，而是要構建合理的土地制度、信貸制度、稅收制度以及保障制度體系，使得住房制度體系回歸住房居住的基本屬性。

為甚麼在去庫存的週期下，房價卻迎來大漲甚至瘋漲的預期？他認為，最根本的原因是大家一直認為中國仍然缺房子，特別是大城市。從數據的透明度而言，中國房子的基礎數據、房價的統計指標、土地供應、城市規劃、住房需求等等，基本都是一筆糊塗帳。

從1998年房地產市場化以來，中國及每個城市住房的存量究竟有多少，迄今沒有任何部門做過統計。比如北京現在究竟有多少房子，每年需要多少房子，未來10年新增人口需要多少住房，住建部門沒有任何權威數據。

他認為，當下最重要的是搞一次住房普查，搞清楚中國及每個城市究竟有多少房子。這個問題清楚透明了，房價怎麼走，老百姓都會自己判斷。如果這一直是一筆糊塗帳，成為秘密，房子的稀缺就會成為炒作的工具，房價暴漲就會成常態。只要告訴大家，中國有多少房子，就沒人炒房了。

所以，房價回歸理性只需四招：房子供需數據完全透明；政府不再壟斷土地供應，不搞飢餓營銷；釐清住房保障和住房市場邊界；五年之內賣房徵高額稅收。#

責任編輯：高靜