【大紀元2016年12月04日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）打算把房子放到民宿出租網站Airbnb上去嗎？那麼在這之前，你需要知道幾項事情。以下是澳洲房地產觀察網列出的注意事項。
- 房子的位置與潛在客戶的人口特點
租客通常願意住在離他們即將參加活動的中心地帶較近的地方。例如，如果你的房子就在一個體育場附近，那麼就有可能來的租客是來觀看比賽的。那麼你思考一下體育觀眾的人口特點是什麼樣的，問問自己，他們在這房裡的行為你能容忍到什麼程度。
- 避險、防範壞分子
你可以要求租客在到達之前就交一筆保證金。對即時訂房的人要警惕，因為你沒有機會在他們訂房前審查他們的背景。作為最後的一個謹慎措施，讓你的租客在到達前在合同上籤字。這可以明確地列出進住與退房的日期與時間、行為守則、保證金如何退還，以及其它你所關心的事項。盡管這樣做會嚇走一些租客，但沒有什麼需要隱瞞的人簽合同應該沒問題。
- 確保你的房子住著是安全的
當你在房地產市場上把房子租出去，你的房子是否安全這一問題，責任在於你的房產管理員。你把房子放在Airbnb上，這個安全的責任在於你自己。你需要檢查煙報警器運作良好，如果有取暖器的話，那麼在兩年內作維修。檢查所有的門和鎖狀況良好，以保證在出現需要人員撤離與疏散的情況時，不出問題。
Airbnb並不對你房子的安全性進行例行檢查，你把這些舉手之勞的安全問題檢查好了，可以保障你租客的生命安全。
- 檢查你的住房保險是否包括意外與損害
你需要對房子進行全面保險，以防備不負責任的租客造成重大損害，因為尋求從Airbnb那裡的賠償是很困難的。仔細閱讀Airbnb的房主擔保條款，不要以為你的方方面面都得到了保護。而且，如果租客拒絕搬出，條款中是沒有包括的。
- 長期的Airbnb租客擁有合法的租客權益
根據維州消費者事務廳的規定，你在Airbnb上招的租客如果在你的房子裡住了90天以上，那麼他們就獲得了與房地產市場上的租客一樣的合法權利。這意味著，如果有一天他們拒絕搬出去，那麼你就需遵循房主的驅逐程序，提請有關部門干預，這將花很多時間，花很多錢。
- Airbnb收入需要交稅
請記住通過Airbnb招租掙的錢屬於要交稅的範疇。稅務局已經掌握了你的招租與收入情況。而且，根據你自己在房子裡居住的時間長短，根據你在Airbnb上招租的時間長短，可能需要交一定比例的增值稅。
- 你的評級與回顧是你的「開放驗房」
為了最大限度地讓你的房子獲得高評級，關鍵是保持一個很高的水準，給租客提供一個很好的經歷，那樣他們就會樂於留下正面的評語。建議能保持至少4.5星的評級，以維持競爭力。保持你房子的整潔，而且在每次租客離開後，重新補充房間裡的用品。發到Airbnb上的對房子的描述要誠實，因為租客會對你的準確性進行評級。
- 租客要找的是一個值得信賴的房東，不僅僅是一個房間
漂亮的照片、待人友善的房東背景介紹與照片，立刻就能建立起信任。如果沒有什麼要隱瞞的，也就沒有什麼要害怕的。請記住，你在把房子置於風險之中，而你的房客們會把他們自己置於風險之中。他們要找的是值得信任的、住在一起很舒服的人。
責任編輯：簡沐
