【大紀元2016年12月30日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）2016的大陸樓市被業界形容為「冰火兩重天」——熱點城市火爆、中小城市蕭條。2017年將至，業界紛紛預測明年大陸樓市的走向。

2016年大陸樓市「冰火兩重天」

房產諮詢研究機構Knight Frank最新公布的數據顯示，2016年第三季度全球房價漲幅最大的10個城市中有8個來自大陸；第三季度大陸有10個城市的房價漲幅超過20%，南京同比漲幅最高，高達42.9%。

即使10月份20多個城市密集調控，11月份一線城市房價仍呈漲勢。11月份北京的房價同比上漲26.4%，上海的房價同比上漲29%，深圳的房價同比上漲27.9%。

在房價高漲的城市，今年出現首付貸、為規避限購假離婚、借親戚朋友名義買房等炒房現象。

Knight Frank報告中同時提到，中小城市以及郊區的房價漲幅與熱點城市不同步，而且存在房產庫存過多的問題，有些地區還要刺激購房。

2017年樓市怎麼走？

2017年將至，大陸樓市經過2016年不平靜的一年，各界最關注的是未來一年的樓市走勢，業界也各自做出猜測。

目前市場預測明年樓市的大方向可能包括：熱點的一二線城市房價仍然居高；一線城市周邊地區樓市可能走熱；明年上半年房價因今年的調控會持穩，但下半年可能回升；人們可能會追逐「避霾城市」；海外置業會升溫。

*上半年下半年分化 熱點城市房價依舊

瑞銀證券近期在一篇報告中表示，預計2017年大陸房地產新開工增速放緩至0%～2%，房地產投資增速將從今年的約6%降至更低水平。

《地產雜誌》引述分析預計，2017年新開工增速下滑，雖然成交量會萎縮，但房價不會大跌，尤其是熱點的一二線城市。

中金公司預計，大陸樓市2017 年上半年銷售均價將持平，下半年重回上升趨勢。

業界分析主要原因包括：一線城市和熱點二線城市仍然有大量人口流入；高地價提高了房產成本，推高房價；房地產早已是大陸經濟的支柱產業。

2016年被房地產界人士稱為大陸的「地王年」，高價地在多個城市此起彼伏，土地平均樓面價接近每平方米5000元（人民幣，下同）。地方政府減少土地供應被指是主要因素，其背後是地方政府長久以來依靠賣地獲利，同時使大陸經濟過度依賴房地產市場。

*一線城市周邊地區受追捧

安居客房產分析師預計，以北京為例，由於房地產投資可能下滑，加上北京市內人口流入增加了需求量，北京周邊地區的房價可能會出現上漲。

評論人士嚴九元也認為，2017年「北上廣深」限購政策鬆動的可能性不大，北上廣深的周邊城市的樓市可能會受到追捧。

比如，北京、天津周邊的保定、廊坊、唐山、張家口、承德、秦皇島；上海周邊的南通、蘇州、常州、無錫、嘉興、湖州；廣州深圳周邊的珠海、惠州、東莞、佛山、中山等地區。

*「避霾城市」受北方人青睞

嚴九元預計，從大陸的空氣污染程度來看，北方人可能會更加熱衷於南方城市。比如，海口、舟山、福州、南寧、惠州、麗水、貴陽、深圳、昆明、廈門等。

上述城市的房價，除了深圳和廈門較高之外，海口、南寧、惠州、貴陽、昆明5城的均價都低於1萬元。這些地區的房產可能會在明年受到青睞。

*海外置業或升溫

熱點城市房價居高，加上人民幣貶值，致使到海外置業的大陸投資者日漸增多。

胡潤研究院10月份發布的《中國投資移民白皮書》顯示，被調查的大陸240位平均財富為2700萬的富人，60%計劃在未來三年內在海外購買投資性住宅。

最近有消息說，大陸的中產階層人士也逐漸開始熱衷於海外置業，已經有開發商開始瞄準普通住宅市場。

嚴九元預計，2017年大陸投資者海外買房可能會加速，一方面由於一線城市房價居高；另一方面由於人民幣兌美元匯率已經臨近7，而美元強勢、歐美樓市也開始升值。#

責任編輯：劉毅