【大紀元2016年12月29日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）2016年被大陸地產界人士稱為「地王年」，300個城市出現大約340宗單價和總價「地王」，數量創歷史新高。一線和二線熱點城市普遍供地減少、地價高漲。

土地供應規模縮減

據克而瑞研究機構（CRIC）年終報告顯示，2016年大陸300多個城市的區域單價、總價「地王」數量高達大約340宗，創歷史紀錄，上海和深圳甚至分別曝出大陸歷史上的單價和總價「地王」。

CRIC報告中提到，今年300城土地市場成交建築面積40,977萬平方米，同比下降28%。

在土地成交面積最多的20個城市中，有11個城市的土地成交量下滑。其中，上海的成交面積同比降幅最大，達42%。

上海市政府在去年年末公布的2016年城市規劃中提到，要減少土地供應，引發媒體和經濟界廣泛批評。今年上海市的賣地收入超過1,500億元（人民幣，下同）。

從各城市成交面積看，前三名為鄭州、武漢和成都。鄭州的成交建築面積相對最多，為2,432萬平方米，同比增加35%；武漢成交面積2,096萬平方米，同比增加5%；成都1,906萬平方米，同比回落31%。

「地王」頻出 政府賣地收入頗豐

今年3月份以後，大陸「地王」數量開始攀升，主要集中在一線城市及部分二線城市；9月份密集出現64宗單價和總價「地王」；10月份20多個城市密集調控後，一些城市仍然頻出高價地，比如廣州、廈門、合肥、武漢、溫州等。

CRIC統計顯示，2016年大陸土地樓面價平均為每平方米4,825元，同比漲幅高達72%，普遍高於周邊房價漲幅。

業界認為，這種「麵粉貴過麵包」的現象一方面可能推高未來樓盤價格，另一方面可能因房價漲幅收窄或下降而導致開發商資金鏈斷裂；大陸房地產泡沫的背後是持續近30年的土地問題，政府壟斷土地、高價出讓土地、推高房價。

2016年單價「地王」前10名大多數在上海市，佔到7宗，其它3宗分別在深圳、天津和南京；總價「地王」之首在深圳。

今年8月中旬，上海誕生大陸歷史上新的單價「地王」，樓面價超過每平方米10萬元；深圳誕生大陸歷史上新的總價「地王」，成交總價為310億元。

上海2016年住宅成交樓面價大約為每平方米18,964元，比2015年的每平方米10,140元，同比漲幅高達87%。

今年賣地收入超過1,500億元的城市，除了上海，還包括蘇州和南京。其中蘇州在大陸居首，一年賣地收入超過1,700億元，南京超過1,600億元。#

責任編輯：李明宇