【大紀元2016年12月29日訊】（大紀元記者梁博硅谷報導）「很難租到比這更便宜的房子了」，姜藍在谷歌總部所在地山景城（Mountain View）一套兩居室公寓裡住了10年，房租從剛住進來時的950美元，漲到今年的1,750美元，而周圍同樣的房子都在2,500美元以上，新房子的租價更是貴得離譜。

可是上週，她突然接到房東的通知信，信中說，因為山景城剛剛通過了一項租管法律，所以從明年1月1日開始，她的房租將降至1,550元。

房東信中提到的這項租管提案，是指山景城今年11月大選中勝出的提案V，其中主要規定，1995年2月1日之前建造的公寓，房租漲幅必須比照灣區消費者價格指數（consumer price index），每年限定在2～5%之間。並且，房東如無合適理由，不得拒絕與租客續簽租約。

據了解，這項租管提案在11月剛剛獲得通過後，山景城的公寓房價馬上就跌破30%。

不過，姜藍的房東並不經常住在灣區，他或許還不知道，提案V雖然贏得公投並成為法律，但是並未像預定的那樣在12月23日獲得實施。因為代表房東的加州公寓協會（CAA）12月20日將山景城市府告上法庭，指提案V對租金漲幅的規定違憲。法官受理此案後，12月22日下達了一個凍結令——在此案審理期間，該租管法律暫不予執行。

日前，被告方山景城市議會經過兩天閉門會議討論後，決定不應訴。今年大選中，山景城市議會曾經提出過一項相對溫和得多的對抗型租管提案W，但是未獲通過。
對CAA提告宣布應訴的則是山景城租客組織。這意味著，房東與租客這一對交易合作夥伴，將做為對立雙方，在明年2月份的法庭上兵戎相見。

對姜藍來說，每月減少200元的支出確實能讓生活寬鬆不少。但是實際上，她在欣喜之餘，卻不無擔憂。「對租客來說，其實也並不是越便宜越好」，姜藍說，「如果一下子管死了，房東沒有一點利的話，賣掉或者重新蓋，對我們來講一點好處都沒有。那樣的話我只有搬走，但是我再也找不到這麼便宜的房子了。」

10年來，不僅是姜藍，這座公寓的其他租客與房東都一直保持著友好關係。姜藍說，她不認為房東想用出租房子賺多少錢、發大財，只是在用心經營他媽媽留下來的一份產業，「他對我們真的很好，有什麼維修和更換的要求，他通常都會滿足。」

但是，像姜藍和房東之間的友好關係已經變得非常罕見，飛漲的房租、慢漲的工資和調控政策，使租客與房東早已經勢同水火。

住在山景城一座高檔公寓小區的瀋高說，今年7月份她在續簽房租合約時就發現，房租價格已經降了很多，之前小區空了一大半，後來差不多又住滿了。因此，瀋高表示，政府只需適度調控，不必非要強制性的嚴厲規定，其實通過市場是可以做到自動調節的。

不過，她對房東的表現非常不滿意。她說，房東給新租客按市場價出低價，可是對老租客卻還在漲。

山景城的租管官司已經相當引人注目。有觀察者表示，縣級和州級都無法根本解決房租飛漲和它造成的矛盾，或許官司打到聯邦，才可能找到更好的辦法，至少可以讓房東不再被迫代行救助職能，讓房東和租客之間恢復正常合作關係。

即將過去的2016年，在經濟與房價齊飛的舊金山灣區，房租管制是個異常熱鬧的話題。看來，在即將到來的2017年仍將如此。

責任編輯：王曦