【大紀元2016年12月23日訊】（大紀元記者張東光綜合報導）隨著美國房價和30年房貸利率的不斷上漲，但薪資漲幅卻遠遠跟不上，根據地產研究公司RealtyTrac的母公司「ATTOM Data Solutions」最新統計，美國第四季買房負擔指數（affordability index）已降至2008年以來最低水準。

這份買房負擔指數報告主要用來衡量在當前的30年固定房貸利率，以及支付房價3%的地產稅和保險費下，每月房貸支付金額與薪資收入的關係。該指數第四季已由前季的108降至103，也較去年同期的116大幅下降，直逼金融風暴期間2008年第四季的102。

自2008年次貸風暴導致美國房價崩盤後，近幾年的經濟復甦讓房市需求不斷增長，房價也回復到金融風暴以前的水位，但由於薪資增幅太慢，加上選後30年房貸利率飆升，創下2014年以來新高，導致一般民眾購屋負擔能力大幅下降。

其中，民眾買房最負擔不起的地區包括田納西州坎伯蘭（Cumberland）的克羅斯維爾（Crossville ）都會區，負擔指數僅58。其次是密西根州杰納西（Genesee）的弗林特（Flint）都會區，指數為77。

根據房貸機構房地美（Freddie Mac）最新資料，30年房貸利率本週由4.16%攀高到4.3%，主要與美聯儲預期明年可能升息三次，多於市場估計的兩次有關。

由於房貸利率不斷攀升，根據全美房仲協會（NAR）統計，許多潛在的買房者近幾個月加速申貸長期固定利率房貸，好鎖住低利貸款。

ATTOM Data公司副總裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）表示，2017年利率進一步攀升的前景可能將引發美國買房負擔指數的進一步的惡化，在缺乏強勁薪資增長的情況下，許多地區的房價可能有下跌的壓力。

美國住房局週四（22日）發布的資料顯示，美國第三季房價同比增長6.2%。另一份由地產估價網站Zillow發布的資料也顯示，今年前11月美國房價上漲6.5%，創下2006年以來最大漲幅。

責任編輯：黃小渝