【大紀元2016年12月22日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德綜合報導）在即將過去2016年，房價上漲的可持續性是房市的一大焦點。澳權威房產數據機構RP DATA新近公布的一組數據為解讀全澳和各州府城市的房市提供了有價值的註解。該機構研究總監羅列斯（Tim Lawless）認為，市場分化是解讀今年房市的關鍵詞，而利率、房貸政策和總體經濟又意味著市場明年將需應對更多複雜因素。

阿德雷德房價保持穩定增長

從全國總體來看，房產價值繼續保持增勢。截至三季度末，970萬套住宅物業的總市值已達到6.7萬億澳元，遠遠超過了退休金總市值（2.1萬億澳元）和上市股本金市值（1.7萬億澳元），並且從總體投資回報來看，房產仍然優於其他資產，綜合增值和租金收入的總體回報達到11.2％。

在截至10月的過去一年中，全澳房價（以CoreLogic房價指數衡量）上漲了2.7％，其中悉尼、墨爾本、堪培拉和霍巴特的年漲幅均超過10％，阿德雷德房價保持穩定增長，年漲6.7％，超過了達爾文和珀斯。

2016明星城區一覽

新近公布的「The Best of The Best 2016」數據根據截至三季度的中位房價、房價年增幅、房價5年增幅、中位租金、租金回報等不同的指標排出了全國和各城市的前十位城區。

數據顯示，阿德雷德獨立房最貴的前十位城區房價中值均超過了100萬，大多位於東區和南區，排在首位的Medindie均價升至167萬，接下來依次是College Park、Unley Park、Toorak Gardens、Rose Park、Leabrook、Malvern、St Peters、Fitzroy以及Dulwich。

單元房最貴的城區是Eastwood，全年成交量15套，均價$53.7萬，深受歡迎的Kent Town、Norwood、Hyde Park，Glenelg和North Adelaide也進入前十位，其中Norwood和North Adelaide的單元房成交量均超過了100套。

從過去一年獨立房增值最快的前十大城區來看，區域分布相對均衡，漲幅均超過10％。排在首位的Glenelg South均價上漲了18.5％，接近90萬，西區的Mile End、Netley和Henley Beach因毗鄰市中心和濱海的優勢也錄得房價的兩位數增長。

單元房在過去一年漲幅最大的是North Adelaide，超過了15％，中位價升至47.5萬。其餘九個城區的房價上漲均反映了需求的強勁和成交的活躍，其動因或來自受區位和生活方式，如Magill、Unley、Glenelg East，或來自平易的房價，如Brooklyn Park和Morphett Vale。

如果關心增值的可持續性，五年房價增長排行榜更具有參考價值。過去五年獨立房漲幅最大的前十位多為東區、西區和南區一向受家庭青睞的城區，包括Hazelwood Park、Walkerville、Hyde Park、Mile End、Daw Park、Burnside和Unley。

數據顯示，租金回報居前十位的城區幾乎全部位於距離市中心30公里以上的北區，因為只有低至20萬的房價才能實現6％以上的租金回報。南部遠郊的濱海區Christie Downs近年增值顯著，租金回報仍可達到5.9％，是比較理想的投資選擇。

租金最高明星城區獨立房和單元房的對比來看，單元房的租金回報率相對更高，基本保持在5％。對於希望實現現金流和增值兩大目標平衡的投資者來說，投資高租金的單元房更加明智，因為這些城區的區位也保證了增值的穩定性，這些城區包括Eastwood、College Park、North Adelaide、North Brighton、Glen Osmond和Walkerville。

希望在近郊購置40萬以下獨立房的投資者不妨關注市中心10公里半徑內均價最低十大城區的機會，這十大城區依次是Wingfield（$276,624）、Pennington（$360,942）、Royal Park（$375,794）、Woodville Gardens（$376,661），Athol Park（$380,693），Saint Marys（$385,990），Mansfield Park（$386,437），Woodville North（$388,455），Enfield（$390,009）以及Clearview（$393,519）。

過去12個月獨立房價漲幅最快10大城區

過去12個月單元房價漲幅最快10大城區

過去5年獨立房價漲幅最快10大城區

過去5年單元房價漲幅最快10大城區

獨立房最貴十大城區

單元房最貴十大城區

單元房租金最高十大城區

註：數據來源：RP DATA（數據截止2016年10月31日）

責任編輯：陳紫雨