習當局升級樓控 官媒批地方賣地「飢餓營銷」

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【大紀元2016年12月03日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日,大陸官媒批地方政府賣地玩飢餓營銷,地賣得少了,收入卻明顯增了,釋放習近平當局升級樓市調控信號。

上海、天津、濟南新一輪調控

12月2日,官媒人民日報海外版微信號「俠客島」發表文章稱,最近,天津、上海、濟南的樓市又是一番驚心動魄。

上海連夜發布新政,首套住房首付比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業貸款(認房又認貸)購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

類似的如天津,居民家庭首套房商貸最低首付比為30%,有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,最低首付款比例為40%。

濟南,各銀行全面暫停個人房貸業務至11月末,12月的政策尚未可知。

上一輪調控是在「十一」前後,也就是說,短短兩個月不到,這些地方又開始了新一輪的調控加碼。

房價回暖反彈 急迫調控樓市

文章稱,數據顯示,到今年9月,70個大中城市房價有63城上漲,23個城市房價環比漲幅超過2%;杭州、福州、濟南、鄭州、無錫5個城市,環比漲幅超過5%,刷新8月份創造的歷史記錄。其中,無錫以8.2%的數字,位列漲幅榜首位。

此種背景下,各地政府放出樓市調控大招。10月統計局再出數據時,市場反應很配合地量價齊跌。可沒多久,一些城市房價又出現回暖反彈跡象,政策自然要加碼。

據專家測算,房價一旦出現一年漲幅30%以上,大部分情況就是投資投機者開始活躍了。而根據中國房地產業協會的最新統計,到今年十月,北京、上海、深圳、杭州、青島、南京六個城市,房價同比分別上漲了41.18%、32.78%、23.45%、15.08%、11.54%、38.14%。

根據中國社科院編寫的《中國住房發展報告(2016-2017)》,全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險;其中,深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州,成為住房估值風險最高的10個城市。

「地王」 層出不窮 地方政府的飢餓營銷「玩得溜」

而與猛烈而直接的調控齊飛的,是各地層出不窮的「地王」。如不久前武漢5宗地塊正式掛牌,其中位於漢正街東片的一塊住宅及商服用地,起拍價就達126億元——未經加價,便已超越了武漢迄今為止土地拍賣中最高的成交價。前不久,廣州、武漢、長沙、廈門等地的「地王」也爭先恐後地橫空出世。

很多人不解,既然樓市已經在降溫,為甚麼還有那麼多「地王」出現呢?

首先是土地市場的相對滯後性。之前樓市總體降溫,但這種降溫要傳導到土地市場,還需要一段時間。

更重要的是,「地王」頻出,土地市場的供求關係是決定因素。一些地方政府是土地市場的唯一供給者,甚麼時候推多少地塊,都由政府說了算,其幾乎壟斷了土地供應市場。近幾年,不少城市土地供應量明顯不足,使得物以稀為貴。

據統計,今年前三季度,全國土地出讓面積同比下降4.8%;形成鮮明對比的是,今年前10個月,國有土地使用權出讓收入2.65萬億元,同比增長15.2%——去年同期,這一數字是降幅超過25%。

地賣得少了,收入卻明顯增了,一些地方政府的飢餓營銷也是「玩得溜」。

另一組數據更讓人咋舌。據機構估算,地方政府從房地產交易中所得(包括土地出讓金和11種房地產相關稅收),占房地產銷售額的3/4以上。比如2014年,全國商品房銷售額為8.73萬億元,其中,土地出讓金和11種相關稅收就達6.56萬億元,占到75%。

文章稱,地賣得貴,誰最高興?誰受益最多?顯而易見。說到地方政府,土地財政成為其重要依賴,為了賣地尤其是賣出高價地,恐怕其原本就有助推樓市的動力。

當局調控樓市逼泡沫

今年一線城市房價持續上漲,並蔓延至部分二線城市。

十一期間,大陸20多個城市密集發布樓市調控新政,本次房地產調控被稱史上最嚴。

據澎湃新聞報導,此次樓市調控是中央領導親自下的批示,目的是逼出樓市泡沫。

從11月10日至28日,杭州、西安、南京、深圳、武漢、成都、長沙、上海、天津等9大城市,再次出台比前一輪更嚴厲的房價調控政策。

香港《經濟日報》11月30日報導稱,習近平當局今次已下達死命令,聲言對樓價仍上升的城市,不再約談,直接問責,各地方諸侯不能不認真對待。

責任編輯:孫芸

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