【大紀元2016年12月03日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，大陸官媒批地方政府賣地玩飢餓營銷，地賣得少了，收入卻明顯增了，釋放習近平當局升級樓市調控信號。

上海、天津、濟南新一輪調控

12月2日，官媒人民日報海外版微信號「俠客島」發表文章稱，最近，天津、上海、濟南的樓市又是一番驚心動魄。

上海連夜發布新政，首套住房首付比例不低於35%；在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業貸款（認房又認貸）購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

類似的如天津，居民家庭首套房商貸最低首付比為30%，有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例為40%。

濟南，各銀行全面暫停個人房貸業務至11月末，12月的政策尚未可知。

上一輪調控是在「十一」前後，也就是說，短短兩個月不到，這些地方又開始了新一輪的調控加碼。

房價回暖反彈 急迫調控樓市

文章稱，數據顯示，到今年9月，70個大中城市房價有63城上漲，23個城市房價環比漲幅超過2%；杭州、福州、濟南、鄭州、無錫5個城市，環比漲幅超過5%，刷新8月份創造的歷史記錄。其中，無錫以8.2%的數字，位列漲幅榜首位。

此種背景下，各地政府放出樓市調控大招。10月統計局再出數據時，市場反應很配合地量價齊跌。可沒多久，一些城市房價又出現回暖反彈跡象，政策自然要加碼。

據專家測算，房價一旦出現一年漲幅30%以上，大部分情況就是投資投機者開始活躍了。而根據中國房地產業協會的最新統計，到今年十月，北京、上海、深圳、杭州、青島、南京六個城市，房價同比分別上漲了41.18%、32.78%、23.45%、15.08%、11.54%、38.14%。

根據中國社科院編寫的《中國住房發展報告（2016-2017）》，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險；其中，深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州，成為住房估值風險最高的10個城市。

「地王」 層出不窮 地方政府的飢餓營銷「玩得溜」

而與猛烈而直接的調控齊飛的，是各地層出不窮的「地王」。如不久前武漢5宗地塊正式掛牌，其中位於漢正街東片的一塊住宅及商服用地，起拍價就達126億元——未經加價，便已超越了武漢迄今為止土地拍賣中最高的成交價。前不久，廣州、武漢、長沙、廈門等地的「地王」也爭先恐後地橫空出世。

很多人不解，既然樓市已經在降溫，為甚麼還有那麼多「地王」出現呢？

首先是土地市場的相對滯後性。之前樓市總體降溫，但這種降溫要傳導到土地市場，還需要一段時間。

更重要的是，「地王」頻出，土地市場的供求關係是決定因素。一些地方政府是土地市場的唯一供給者，甚麼時候推多少地塊，都由政府說了算，其幾乎壟斷了土地供應市場。近幾年，不少城市土地供應量明顯不足，使得物以稀為貴。

據統計，今年前三季度，全國土地出讓面積同比下降4.8%；形成鮮明對比的是，今年前10個月，國有土地使用權出讓收入2.65萬億元，同比增長15.2%——去年同期，這一數字是降幅超過25%。

地賣得少了，收入卻明顯增了，一些地方政府的飢餓營銷也是「玩得溜」。

另一組數據更讓人咋舌。據機構估算，地方政府從房地產交易中所得（包括土地出讓金和11種房地產相關稅收），占房地產銷售額的3/4以上。比如2014年，全國商品房銷售額為8.73萬億元，其中，土地出讓金和11種相關稅收就達6.56萬億元，占到75%。

文章稱，地賣得貴，誰最高興？誰受益最多？顯而易見。說到地方政府，土地財政成為其重要依賴，為了賣地尤其是賣出高價地，恐怕其原本就有助推樓市的動力。

當局調控樓市逼泡沫

今年一線城市房價持續上漲，並蔓延至部分二線城市。

十一期間，大陸20多個城市密集發布樓市調控新政，本次房地產調控被稱史上最嚴。

據澎湃新聞報導，此次樓市調控是中央領導親自下的批示，目的是逼出樓市泡沫。

從11月10日至28日，杭州、西安、南京、深圳、武漢、成都、長沙、上海、天津等9大城市，再次出台比前一輪更嚴厲的房價調控政策。

香港《經濟日報》11月30日報導稱，習近平當局今次已下達死命令，聲言對樓價仍上升的城市，不再約談，直接問責，各地方諸侯不能不認真對待。

責任編輯：孫芸