【大紀元2016年12月01日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中共社科院11月30日發布報告顯示，大陸有35個大中城市普遍存在房價估值過高的風險，深圳、廈門、上海、北京、南京整體風險最高。

社科院財經戰略研究院課題組《中國住房發展報告（2016-2017）》稱，本輪樓市過熱主要集中於一線城市與部分二線城市。

35個整體風險高的城市中，前10名依次是深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊和福州。

報告中特別點出，巨量資金導入樓市、地方政府消極調控，是部分地區樓市過熱的原因，造成房價暴漲和市場恐慌。暴漲易導致暴跌，房價估值過高對樓市存在風險。

一些地方政府樓市調控「不同調」

今年3月末，上海、深圳、武漢、南京曾經進行過一輪調控，之後這些地區樓市短暫降溫，從8月份開始再度火爆，房價泡沫加劇。

第三季度深圳新建商品住宅銷售均價漲破5萬元（人民幣，下同），在大陸居首；上海房價漲破4萬。

10月份密集調控後，上海房價仍大幅上漲，11月新建商品住宅均價為每平方米4.64萬元，環比上漲5.9%。深圳新建住宅成交均價仍在5萬左右；北京新建住宅成交均價在11月21日～27日仍為每平方米4.6元。

一些地區的土地市場也出現逆勢升溫。8月份上海和深圳創出大陸歷史上新的單價和總價「地王」。

雖然經過10月份調控，但是在11月份，廈門、廣州、武漢、長沙、天津、深圳仍然出現土地交易高峰，而且頻頻創出當地「地王」，土地樓面價均高出周邊房價，存在盈利壓力。

而且，創下「地王」的房企被指高槓桿拿地，拿地資金完全依靠從銀行等金融機構獲得。大陸10月份新增的人民幣貸款中，房貸占比高達75%。

公開資料顯示，中共地方政府和官員長期依靠土地財政牟利，從1990年代開始大規模高價出讓土地使用權，進而推高了房價，又依託高房價來維持高地價。

經濟界普遍認為，大陸經濟已經高度依賴房地產市場，一旦房地產出現風險，將危機整個大陸金融系統。

新一輪樓市調控或將啟動

近日有消息說，中共央行要求分支機構對轄區內銀行的個人新增住房按揭貸款進行控制。這意味著中共央行將直接管理各地銀行的個人房貸業務，由央行各地分支機構具體實施。

另外，11月28日上海和天津再次收緊限貸政策，提高房貸首付比例。

此外，高層再對20個熱點城市所在的地方政府下令，要求11月房價不得高於10月水準，包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州，以及石家莊、南昌、長沙、青島等城市。

此前，大陸房地產市場今年已經經歷了幾次密集調控，從3月末到11月中旬，出台樓市調控新政的城市共計34個。#

責任編輯：高靜