【大紀元2016年12月01日訊】（大紀元記者李泓博報導）中國社科院等單位日前表示，2016年房價局部上漲過熱，投機投資需求火爆。地方政府消極調控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。

11月30日，由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同主辦，鳳凰財經研究院、廣東經濟出版社協辦的《中國住房發展報告（2016－2017）——樓市調控：踏平坎坷成大道》發布暨研討會在京舉行。報告主編、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在發布會上表示，從數據來看，今年房地產銷售創歷史紀錄已經沒有懸念，房價暴漲和市場恐慌的重要原因是地方政府消極調控。本輪樓市調控短期效果還比較明顯，但長期效果還有待於觀察，屬於謹慎樂觀。具體措施還有待於改進。

倪鵬飛表示，2016年房價特點是局部上漲過熱，投機投資需求火爆。重點城市、熱點城市域外需求超過50%，一些投資投機需求占到30%。從銷售數據來看，1—4月份比較驚人，達到38.3%，幾乎創歷史紀錄。到9月份還是同比增長27%，今年銷售創歷史紀錄已經沒有懸念。

倪鵬飛指出，習當局在去年12月份經濟工作會議講得非常明確，樓市調控是分層次施策，一、二線城市以抑制投資投機為重點，去庫存還是三、四線城市，但一些一、二線城市沒有庫存，採取去庫存政策；三、四線城市有庫存，但為了經濟增長，增加投資，賣地增加財政收入，去庫存的基礎上又加庫存，導致價格暴漲和市場恐慌。在這種形勢下，地方政府也沒有及時地給予調控，使市場日益火爆。

報告評價本輪樓市調控為「一場密集而短促出擊的樓市『阻擊戰』」。基本是「限購+其它政策」的組合，所有的城市都是以限購為主調，而治本政策出台並不是很多。目前整體來看炒房激勵機制並沒有變，政府激勵制度有待健全，土地政策不太給力，金融清償對違規資金進入房地產領域清償還沒有展開，限購政策作用有限，並有負作用。因此，總體判斷，樓市調控短期效果還比較明顯，具體措施還有待於改進，長期效果還有待於觀察，屬於謹慎樂觀。＃

責任編輯：劉毅