【大紀元2016年11月08日訊】（大紀元記者李凌雲都柏林報導）11月2日，短租房網絡平台Airbnb的100多名都柏林房東相聚，並一道建立「家庭共享俱樂部」（Homesharing Club）。據悉都柏林共有6,000多套在Airbnb網站上共享的短租公寓，全國共有15,000套住宅在進行短租。

由於短租的高收益，一些房東紛紛從長期租賃市場中撤出，轉向短租市場，這無疑會導致長期租賃房源的進一步短缺。

有跡象表明，都柏林正在加緊對短租市場的監管。最近都柏林市議會近期向環境部遞交了一份文件，表示持續利用Airbnb平台進行短租的出租房已經更改了房屋用途，違反了規劃條例。對此環境部部長西蒙•科文尼（Simon Coveney）表示會查明此事。

都柏林高檔社區對短租頒禁令

最近都柏林市中心的高檔社區斯賓塞碼頭公寓大樓（Spencer Dock Apartment）約2000名住戶收到了物業管理公司Indigo的通知，物業公司表示如果住戶將房屋短期出租，將會違反當初簽訂的住宅和租賃協議。

對此物業公司的經理安德魯•鮑爾（Andrew Power）表示，過去18個月內使用Airbnb進行房屋短租的住戶數量急劇增加，這給其他住戶帶來了許多問題。比如一樓居民抱怨說，公寓大廳簡直成了酒店大堂，從早到晚都有不同人進進出出，還有清潔工進出打掃房間。公寓內的反社會行為也有所增加，特別是周末，公寓保安有時會趕出那些行為粗暴的短租客人。

Indigo物業管理公司打算對那些已經違反禁令的住戶提起法律訴訟，同時也會將禁止公寓短租的禁令向公司管理的所有公寓鋪開。

除此之外上個月愛爾蘭規劃局An Bord Pleanála維持了一項裁決，都柏林聖殿酒吧區（Temple Bar）一套兩居室民宅由於進行Airbnb短租活動，規劃局認為這改變了民宅的使用用途因此房東需要重新申請規劃許可，雖然規劃局表示這起裁決不會全面鋪開到所有短租屋，但是一些加盟Airbnb的短租業主依然擔心這會成為政府管理短租市場的一個信號。

斯瑞•塞德（Ceire Sadlier）10年前以39萬歐元的按揭買下了市中心一套一居室公寓，但居住了近一年後，她和丈夫就到海外謀生。隨後經濟危機爆發，房市崩潰，塞德只能將公寓出租。當塞德和丈夫帶著孩子回到愛爾蘭時，一居室公寓顯然已經不能滿足四口之家的需要。因此塞德一家不得不每月以1,650歐元的價格另外租房住，而且還得支付一居室公寓的按揭、每月200歐元的物業管理費、房產稅和房險等費用。對塞德來說，將公寓短租顯然比尋找長期租客更划算，前者的一年房租收益是後者的兩倍。但是上述兩件事情發生後，塞德開始擔心短租市場的美夢快要破滅。

全球不少國家對短租說不

由於短租市場令長期租賃市場的房源減少，並且短租也會對社區造成一定不良影響，因此不少國家和地區已針對Airbnb短租市場進行管理甚至頒發禁令。

紐約市議會則長期和短租市場進行較量，並終於在上周引入新法令，如果將房屋短期出租不到30天將會受到重罰，如果刊登短期出租房屋的廣告有可能會招致高達1,000美金的罰單。

歐洲範圍內，去年倫敦採取新規定，如果住宅一年中超過三個月都用於短租，房東需要申請規劃許可。德國柏林已經制定法律，出租公寓必須進行註冊，否則將面臨高達10萬歐元的罰款。西班牙巴塞羅那居民正在遊說議會，希望取消「家庭共享服務」。

另一方面，去年Airbnb網站宣布將在世界各地建立「家庭共享俱樂部」，到目前美國、加拿大、澳大利亞、亞洲、南美洲以及歐洲許多城市都建立了俱樂部。Airbnb網站的這一舉措被視為對許多國家實施限制短租措施的回擊。◇

責任編輯：葉舟