【大紀元2016年11月06日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）想要買一套投資房嗎？首先仔細地看一看你自己，就像仔細查看買自住房一樣。

據澳洲Domain房地產網報導，在選擇房子時，你需要設身處地的為租客想一想，這樣，你所買的不僅對你有吸引力而且對租戶也一樣有吸引力的房子，這可以給你帶來所期待的回報。

那麼你在買一套投資房之前需要知道些甚麼呢？你要買的應該是一個能給你帶來好的收入流，而且有望在你有朝一日把房子賣掉時會帶來可觀的資本增值的房子。

你應該做好自己的調查，需要瞭解在不同的地區甚麼樣的房子是買家需求的或者會是他們需求的，而這樣的房子就是你要買的。你應該與房產管理人員討論，查看廣告，向買家代理諮詢，從而找出現在與將來最熱門的房子類型。

不要僅僅著眼於可能的租金回報，看一看資本增值前景也十分重要，特別是你計劃採取負扣稅的做法時。

另一個關鍵考慮是在靠近公共交通的地方買房。一位剛剛成功售出悉尼東區的一套投資公寓房的人士說，他喜歡Elizabeth Bay、Potts Point地區，那是一個很棒的社區，而且周圍有那麼多的公共交通設施。有Kings Cross火車站，有很多的公共汽車，而且可以步行走到中心商業區。

另外一條是，買接近當地中位房價的房子。如果買一棟100萬澳元的房子帶給你周租金1000澳元，那麼買150萬澳元的房子是不是真能帶來1500澳元的周租金？如果不是，那就不應該買，否則你就降低了回報率，不值得了。

如果你要找新的公寓房，重要的是對開發商和承建商做好調查，看一看他們已經建成的其它項目做得如何。你不妨敲門問問住在裡邊的人感覺是否滿意。

如果你要買的是現成的樓房，那麼你可以實地查看。朝向比較好、有停車位、樓比較小的公寓房通常是受人喜愛的，買家會喜歡，租客也一樣喜歡。

去查看當地可能的租客的來源。附近有一所大學嗎？或者其它類型的高校或培訓學校？如果有，那麼你所投資的房子會始終有租客的需求。

從歷史看，靠近中心商業區的市郊，像Surry Hills、Darlinghurst，一直帶來強勁的回報。這些市郊不論是獨門獨院房還是公寓房，都非常受歡迎。

不要一看到公寓房的管理費低就動心。這或許是意味著一棟樓的質量不夠檔次，或者缺乏租客想要的設施。

從來都不要對你所買的投資房變得從感情上難解難分。到頭來，那只是一棟投資房，你之所以買，是因為它可能給你帶來租金回報或資本增值。這一點，你應該時刻牢記。

責任編輯：簡沐