【大紀元2016年11月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）公寓房是進入房地產市場的負擔得起的選擇，對吧？也許不是。

據澳洲新聞網報導，來自澳洲CoreLogic機構的新數據顯示，銷售價格達到200萬澳元的獨立房與公寓房數量已經大幅上升。

在過去10年中，銷售價格達到200萬澳元的獨立房和公寓房至少增加了248％，比20年前更是增加了4696％。

在上一財政年度，價格達到200萬澳元的公寓房佔到了全澳銷售數量的13.5％。

在最昂貴的住房市場悉尼和墨爾本，售出的200萬澳元以上的公寓房數量，比其它州府城市售出的200萬澳元以上的獨立房數量要多。

公寓房通常是年輕買家進入房地產市場時負擔得起的選擇，那麼越來越多的公寓房價格超過了200萬澳元對於日益增加的住房負擔能力問題意味著什麼呢？

老年人推動需求

首先，重要的是要注意到推動高端公寓房需求的因素。LJ Hooker研究主管Matt Tiller稱，老年人是高端公寓房需求的推動者。

Tiller說：「這是住房的供應方式，也是生活方式選擇的轉變所致。」

「特別是想要用大房換小房，但又不想放棄能夠負擔得起的奢侈生活品質的退休者。他們想要購買的是位於中心地帶的帶有游泳池和健身房的精美、豪華的高品質公寓房。」

「公寓房生活正在變得更常見，並且越來越受歡迎。人們喜歡住在內城區，靠近公共設施和娛樂設施，而非郊區的獨立房。」

負擔能力問題

但是，如果老年人的需求決定著供給，而他們想要的供給是高檔公寓房，這就給負擔能力帶來了問題。最近聯邦財政部長Scott Morrison在澳洲城市發展研究所（UDIA）的演講中表示，供應是解決負擔能力問題的關鍵。

Tiller說：「當修建的公寓房是高端公寓房時，住房負擔能力會受到什麼影響？我認為在這個階段，開發商正在建設市場需求的房產。他們明顯看到了這些豪華高端公寓房的需求。」

而這是政府需要解決的問題，如果他們想用更多的供應來解決住房的負擔能力。

他說：「在這一階段，聯邦、州和地方的政府機構沒有限制或強制開發商的發展項目包括便宜的住房。」

「現在是自由市場。開發商正在增加供應，市場正在吸收需求。在負擔能力方面，我們的立場是，無論是聯邦、州還是地方政府應實施政策使容易負擔的住房進入市場，無論是強制開發商在開發項目中包含部分便宜的住房或通過政府獎勵來提供經濟適用住房。」

責任編輯：簡沐