【大紀元2016年11月27日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）珀斯房產專家們提醒公寓樓花買家，雖然購買樓花有不少優勢，但是那些潛在買家應確保在簽訂合同之前，要對公寓樓開發事宜做全面調研。

據今日珀斯網報導，房地產集團Mark Hay Realty Group樓花專家海伊（Mark Hay）呼籲買家們不要急於作出購買決定。「如果你不做功課是有風險的，欲購樓花的買家需要充分瞭解情況，人們需要想清楚自己為甚麼不買現房而要買樓花這個問題。」他說，「你無法看到和觸摸的東西，總是會附加一些風險。所以，你應該仔細研究樓盤開發情況和開發商背景，以確保此投資適合個人情況。」

獨立物業評估師亨格尼（Gavin Hegney）也很贊同此舉。他表示，聽取該領域專家的意見非常重要。亨格尼說：「考慮購買樓花時，買家應與當地市政府和房地產經紀人諮詢當地規劃與開發信息，這樣可對該地區發展有大概瞭解，會知道將來的發展是否符合你的標準。」

亨格尼說，單從開發計劃中瞭解樓盤的發展可能會很棘手。「有時人們沒有真正明白他們買的是甚麼，因此向完全能夠解釋清楚合同細則的（經驗）人士聽取意見非常重要。」他說，「現在有提供樓花3D空間展示服務，從而可幫助買家對其所購買的樓花有視覺體驗，這樣可以預計自己將購買的樓花建成後的樣貌。」亨格尼提醒買家，在購買樓花時要做長時間的準備工作。他說：「花些時間閱讀開發計劃，要考慮周全，做好詳盡的準備，因為時間不知覺地就過去了。」

房產公司Momentum Wealth總管柯林斯（Damian Collins）表示，購買樓花最大的風險是在市場週期的高峰期購買。「在這種情況下，買家可能會發現，當樓盤竣工結算時，其公寓實際價值可能低於他們的原先支付價。」他說，「這可能會導致融資困難，因為貸款可能受到影響，完交易需要更高水平的資產淨值。」

購買樓花幾大優勢

但柯林斯表示，購買樓花著實有許多優勢：

1.提前鎖定公寓價格

他說：「購買樓花是按照當前價格鎖定房產的好辦法，不需要等到公寓樓竣工後才可付款購買，這通常要等兩至三年。作為一個自住業主，這為你提供了搬進新公寓之前賣掉舊房的時間期限。」

2.購買樓花早期公寓色調選個機會多

柯林斯說：「如果你買樓花時間夠早，通常就可以向開發商提出對公寓房的色調要求。」

3.低維護

他又說：「樓花公寓需要較少的維護，價格比獨立房更低，這吸引了一些買家。」

4.開發商競爭優惠

柯林斯補充說：「在當今的公寓樓花市場，開發商實施獎勵優惠相當普遍。例如：Mount Pleasant區的Precinct公寓銷售送一輛免費的寶馬。其它優惠還包括：廚房升級、配套家俱和一段時期租金回報保證等。」

責任編輯：高敏