【大紀元2016年11月27日訊】（大紀元記者彭妮、林達澳洲珀斯綜合報導）第三季度，珀斯首次購房者活動積極，房價增長在第三季度表現最好，似乎是珀斯房市復甦的跡象，然而，房產專家們並未樂觀，預計珀斯房價在明後兩年繼續下跌，因為西澳高失業率是其主要箝制因素。

今年第三季度，珀斯首次購房者交易活動未見放緩，本季度有超過一半的交易發生在低端房價市場。西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA）會長格羅夫斯（Hayden Groves）說，土地註冊管理局Landgate的早期數據顯示，2016年第二季度，50萬澳元以下價格的房產銷售量上升了12%。他說：「首次購房者意識到現在是進入珀斯房市的好機會，他們利用目前房市更實惠價格和更低利率的優勢來購買其第一套房產。」

根據澳大利亞統計局ABS最新的住房融資數據，首次購房者的貸款審批水平保持穩定。截止2016年8月前三個月，首次購房者們的貸款數額約占房產類貸款總額的20%。格羅夫斯說：「從2015年第四季度開始，各種房產可負擔能力測定數據表明：珀斯住房支付能力在改善。今年第二季度，西澳房地產協會住房貸款可負擔能力的指標得到改善，該指標是測量支付貸款所需收入的比例。而消費者物價指數CPI的住房部分得以緩解。」

高失業率導致房價進一步下跌

儘管三季度珀斯房市似乎復甦，但是業界專家表示，因為就業市場過於疲軟會導致房價下滑，並預測明年珀斯房價不會上揚。

雖然房地產數據機構Core Logic RP Data日前公布的數據顯示，珀斯房價9月回升0.7%，是全年房價漲勢最好的時候。但國民銀行NAB銀行則稱，這或許是珀斯物業價格復甦的一個假象。

該銀行房產市場季度審核報告預測，明年獨立房價格將再會下跌2.7%，公寓樓將下跌3.8%。如果預測屬實，那將是其房價連續第三次連續下滑。西澳全職工作連續21個月下跌，目前失業率為6.3%，珀斯一些地區失業率已經高於10%。

根據NAB研究顯示，疲軟的就業市場已經波及到了房產市場。「房產業內人士普遍認為，就業問題束縛了物業買家的購買活動。」報告說。而信貸方面又和工資、就業前景密切相關，這也是一大問題。NAB銀行還預計，明年房租將下滑1.6%，而後年繼續下滑另一個百分點，這為物業投資者增加了困難。

最近的通脹率顯示，房租下跌率為歷史上最快。建築預測與分析機構BIS Shrapnel早前的調查報告也稱，珀斯預計將繼續受採礦業低迷的影響，獨立房價格會下降約8%-9%，而單元房和公寓預期會有更大的跌幅。該機構還預測，在2018年至2020年期間，珀斯獨立房中位價要比2007年3月繁榮時期的中位價最高峰值下降23%。

獨立房中位價和單元房中位價

低於50萬澳元的房產銷售量的增加確實對第三季度中位房價下滑有一定壓力，其中位房價下降至50.9萬澳元。他還說：「隨著低端房價市場交易活動的增加，會使中位房價軟化。一旦所有的銷售結算完成，我們預計修訂後的獨立房中位價會升至約52萬澳元。」
然而，單元房市場趨勢相反。第三季度，高於45萬澳元的單元房交易量增加了8%。格羅夫斯說：「這個價格區間交易量的增加也提升了單元房中位價，即從第二季度的40萬8250澳元上升至第三季度的42萬7000澳元。」

第三季度房產總體銷售水平

儘管三季度首次購房者交易增加，第三季度，西澳房產總銷售量為5,630套。格羅夫斯說：「在未來的數月，一旦所有的銷售結算完成，這個數字預計將提升到8400套，這將使銷售量比上季度略降6%左右。」

待售房產數量

三季度，珀斯待售房源持穩，總數略高於14000套。

銷售天數和折扣

珀斯賣家需要降低他們的要價來銷售房產，第三季度，此折扣在3%左右。格羅夫斯說，這表明賣家聽取了房產經紀人的建議，從一開始就正確地給他們的出售房產合理定價。儘管折扣有所提升，但是平均銷售天數仍延長了3天至68天。

珀斯租賃市場

第三季度，珀斯租賃市場仍對租戶有利，整體中位租金小幅回調，從第二季度修訂後的租金每週380澳元下降至每週373澳元。格羅夫斯說：「值得慶幸的是，三季度待租房源回落2.8%，從第二季度的11017套降至10709套。」珀斯待租賃房屋能夠租出的平均時間增加了3天，空置率在第三季度上升至6.6%，但珀斯的租賃交易比第二季度上升了12%。

責任編輯：高敏