【大紀元2016年11月26日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）近日，一樁房地產糾紛的法院裁定引起了業界的高度關注。

據《洛杉磯時報》報導，香港商人堀池宏（Hiroshi Horiike）以1225萬美元現金買下了馬里布一幢托斯卡那風格的4臥建築。但2年後，他得知，原本以為是1.5萬平方呎的房子實際只有不到1萬呎，他因而控告賣家代理考特左（Chris Cortazzo）和其經紀公司Coldwell Banker。

對同一經紀公司要求更嚴

週一，加州高等法庭一致裁定堀池宏勝訴。裁定說，在買賣雙方代理人來自同一家公司的情況下，賣家的代理人有責任公開與房子有關的信息。

加州經紀人聯盟副總裁巴羅（June Barlow）說，該組織很高興法庭的裁定有針對性，不會阻礙代理人或經紀公司同時代理買家和賣家。

堀池宏通過發言人說，法庭的裁定很鼓舞人心。他贏了官司，房子成了消費者權利勝利的里程碑。不過，這幢房子給他帶來太多折磨，所以他已經考慮賣了它。

初審裁決不利買方

最早，堀池宏控告考特左和Coldwell公司違反信託責任，在交易時未警告他應當調查該房產的實際面積。而在與堀池宏交易前，考特左曾接觸另一位潛在買家並建議他調查該房的面積。

據法庭文件，雙方交易時，考特左做了一張傳單，說堀池宏後來買下的那幢馬里布豪宅有1.5萬平方英尺的居住面積，包括了兩個車庫，一個適宜居住的地下室，還有庭院和陽臺。

但最後考特左發給堀池宏的代理一份原始建築許可的複印件。該文件說，那幢房子的面積不足1萬平方英尺。

堀池宏的代理將該文件發給了他，但堀池宏說他從未看到過。初審法官裁定，考特左對買家沒有特殊責任，陪審團也裁定考特左和Coldwell經紀公司無罪。

但堀池宏之後進行了上訴，上訴庭一致裁定，考特左有責任確保堀池宏的利益得到保護。為支持該裁定，加州高等法院重啟了堀池宏的案件，帶著有利堀池宏的陪審團指示重審了該案件。

重審裁決讓業界也安心

此前，一些專家預計，支持堀池宏的裁定會引發大混亂。房地產行業擔心，法庭會創下先例讓房地產代理必須披露有損客戶的信息。但週一，一些經紀人和房地產專家表示，該裁定有針對性，並不會造成嚴重破壞。他們強調，關於房產面積的糾紛很普遍。

南加大教授George Lefcoe說，裁決維持了業界常態，允許一家公司代理買賣雙方，獲得豐厚的雙方佣金。不過，代理們現在要更小心，也要多做一些文書工作。

他說，事實上業界長期以來都公認，同時代表買賣雙方的房地產代理對雙方客戶都有責任。

賣家的代理只須對賣家負責？

加州房地產經紀人聯盟（California Assn. of Realtors）之前一直敦促法庭駁回堀池宏的上訴。該聯盟說，賣家的代理只對賣家負責。該組織律師說，如果法庭支持堀池宏，就會破壞代理的客戶忠誠。

不過，法庭也承認，該裁定存在潛在的破壞性。法庭說房地產行業可以請求立法機構改變法律。但法庭也同時強調，堀池宏引發的問題不涉及保密信息。

該案法官克魯杰（Leondra Kruger）說，賣家代理和經紀公司都有責任了解並披露所有影響房價和購買意向的信息。

堀池宏的律師哥罕（Frederic D. Cohen）說，裁定有助於確保經紀公司更嚴肅地為代理雙方服務。

對買賣雙方都負責的做法

洛約拉法律學校（Loyola Law School）教授施柯特（Dan Schechter）說，儘管代理現在必須考慮雙方的利益，但不必披露買方出價的底限，或賣家急於出售等信息。

他說，比如賣家有一個違規的廚房，賣家的經紀人就必須向買家披露這個情況。但如果賣家只是不滿意廚房承包商的工作質量，過去，賣家的代理大概會為了賣家的利益而保留這個信息。現在，如果代理對雙方都有信託責任，就要告訴買家他們對廚房質量的疑慮，而正確的方式就是公開說明。

豪宅房地產經紀公司Partners Trust的首席執行官Nick Segal，不認為這個裁定會引發進一步的後果。他說，正在進行的許多交易都是一個經紀公司代理買賣雙方的，這影響會太大。不過他也表示，這個案子也提醒了房地產代理，對代理的案子要負責。◇

責任編輯：方平