【大紀元2016年11月25日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）進入年末，大陸多個城市出現賣地高峰，並多次創下區域地價紀錄。在樓市泡沫加劇之時，今年大陸大範圍調控樓市，但此番賣地熱潮恐引發後效應，未來新樓盤上市價格以及拿地房企的風險值得關注。

11月24日，廈門周邊小城南安一宗成交地塊的溢價率高達887.50%，創下今年三、四線城市的土地溢價率之最。

11月22日，廣州、武漢、長沙在同一天推出多宗地塊，並都出現「地王」。廣州和武漢的土地出讓金均高達200億（人民幣，下同）左右。

另外，天津和深圳等地在11月份也進入賣地高峰期。

業界人士表示，房企高價購買土地，意味著未來的樓盤價格也將相應提高，房企才能盈利或不至於賠錢。一般來說，房企買地後在一到兩年內會推出樓盤。

而此番賣地高峰，有逆勢而行的意味。10月份和11月份正是大陸密集推出房地產新政之時，上述城市也都在調控範圍之內；今年當局也多次公開釋放「抑制資產泡沫」的信號。

廈門周邊地區土地溢價率罕見888%

11月24日上午，福建省南安市一宗地塊以2.76億元成交，樓面價14041.09元/平方米，溢價率高達887.50%。

溢價率是指，土地成交價超過成本價的金額占成本價的百分比，也稱為漲幅。

該地塊的土地面積17,902平方米，起拍總價2800萬元，起拍樓面價每平方米1421.88元。成交價遠遠高於起拍價。

南安市靠近廈門，是福建省泉州市下轄縣級市。分析人士認為，南安市的此次溢價率水平非常誇張，可能是今年三、四線城市土地拍賣中，溢價率最高的一塊土地，之前大陸超過500%溢價率的情況很少。

地價如此之高，是受到廈門房地產市場的影響。廈門今年房價持續上漲，且漲幅較大，10月份調控後，可能出現溢出效應，周邊小城房價地價開始上漲。

10月廈門新建商品住宅價格環比上漲0.5%，連續20個月上漲，漲幅全國第45；同比上漲45.9%，漲幅全國第2。

11月22日 廣州、武漢和長沙同創「地王」

11月22日，廣州、武漢和長沙都誕生「地王」。廣州白雲新城一塊總面積34,980平方米的住宅用地，以32億元總價成交，單價為每平方米4.7萬元，創下廣州新的單價「地王」。

當天，廣州共計拍賣10宗地，最終成交9宗，總成交價約205億元。其中三宗地塊的單價都超過4萬，刷新了廣州市之前每平方米3.6萬元單價的紀錄。

同一天，武漢出讓土地17宗，拍賣價格創新高，有5宗位於遠城區的地塊溢價率超過限定額，觸動「熔斷機制」。當天土地出讓金達近197億元。

當天武漢的「地王」是總價110.65億元的地塊，溢價率69.85%，樓面地價為每平方米13,588元，也是今年來武漢總價最高地塊。

長沙出讓的梅溪湖住宅地，以29億元成交，溢價率180%，樓面價每平方米9241元，刷新長沙土地樓面價紀錄，首次超過每平方米9000元，成為長沙新單價「地王」。

天津深圳11月進入賣地高峰期

天津11月份共推出11宗住宅用地，其中市區1宗，環城四區3宗，濱海新區3宗，遠郊區縣4宗。

深圳11月份也出讓11宗土地，12月份還將出讓20宗土地，出讓數量為今年之最。

另外，福建省福州11月21日推出15宗地塊，土地出讓金超過120億元。

北京11月中旬連續兩天出讓4宗土地，土地出讓金額達到203.35億元。現場有多個開發商參與競標，並很快觸及最高限制地價。＃

責任編輯：劉曉真