【大紀元2016年11月24日訊】（大紀元記者沙莉編譯報導）美國今年房貸利率第一次超過了4%。房地產大亨川普（特朗普）當選美國總統後，股票市場上升、美元走強、利率一直走高，債券市場則受到嚴重打擊，跌勢連連。對房市來說，最大殺傷力就是利率，儘管原物料股、金融股大漲，但房地產類股卻持續走低。

一年前，30年期房貸利率為3.95%，分析師原本預期美國明年中才有可能上升至4%，沒料到川普贏得大選幾天後，於23日即上升到4.03%，達到16個月來的最高水平。

房貸利率通常與十年期美債利率同步。美國政府的10年期國債利率從選舉日的1.85%攀升至23日的2.38%。國債是作為各類貸款包括房貸的基準，高利率使得貸款利息更加昂貴。

自2015年12月以來，美國房貸利率一直位於4%以下。由於利率上升會增加借貸成本，促使買家降低預算，導致銷售疲軟。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun解釋說：「人們期待在川普擔任總統的最初幾個月裡，在基礎設施、軍事開支及減稅方面的經濟刺激政策可能更快推升通貨膨脹，房貸利率在響應2017年高通脹的可能性。」

美聯儲政策會議定於12月召開，預計將增加聯邦基金利率。聯邦基金利率是美國各家銀行間的銀行同業拆息，代表的是短期市場利率水準。Lawrence Yun說：「人們期待美聯儲將很快加息，但房貸利率跑在了前面。」他說，他預計今年後期利率將繼續上升。

Lawrence Yun說，當利率在2013年採取類似舉動時，房屋銷售在一個月中下降了5%至8%。他說：「潛在的中和因素是，我們是否會繼續看到製造就業機會，或製造就業機會的速度更快。」「我會說，超低利率時代已經結束，現在我們開始看到房貸利率穩步走高。」

房地美首席經濟學家Sean Becketti說：「從短期來看，房屋銷售和再融資有可能受到重擊，因為有進一步加息的預期。但是，明年，更高的房貸利率將壓低經濟承受能力，抑制需求和壓制房屋銷售，減緩房價增長，並減緩新房建設。」

CNN報導說，庫存吃緊已經撐起了房價，傷害了美國許多房地產市場的承受能力。#

責任編輯：林琮文