【大紀元2016年11月24日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸的住宅以多層或高層為主，不同樓層價格也不同。在大陸樓市持續火熱的情況下，有業內人士建議民眾選房時注意樓層的性價比。另外，也有學者研究發現，大陸住宅的特點存在很多弊端。

大陸的住宅絕大多數是樓房，主要分為低層（1～3層）、多層（4～6層）、小高層（8～11層）、高層（12層以上）和超高層（100米以上）5種類型。

一般來說，大陸不同層數的住宅，各有利弊。比如，樓層越高，採光相對更好，但老人和小孩出行較為不方便；較低樓層出行更方便，但是易受周圍樓房遮擋，採光、通風相對較差。

業內人士認為，對於多層住宅（大多沒有電梯），3～4層是性價比較高的層數，也是多層住宅中價格最高的樓層，原因是既可以減少底層的潮濕與陰暗，也不必爬太多層樓梯。

高層住宅一般都有電梯。對於小高層，6～7層的性價比更高；高層住宅一般不宜選擇頂層。

也有分析說，樓層很高的住宅對身體健康並不適宜，比如，由於鋼筋混凝土結構會迫使電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以高層住宅的居民容易出現頭疼、內心壓抑等反應。

大陸住宅集合化 平房幾近消失

大陸住宅建築的最大特點是集合住宅，所有城市地區都是如此，即兩個以上獨立家庭居住在同一棟建築內、共用出入口的住宅。

《中國名城》雜誌2012年7月刊登一篇題為《論我國住宅集合化的弊端與破解路徑》的文章，其中對比了中美住宅的整體區別。

文章中說，美國城鄉住宅多數是獨立住宅，集合住宅尤其是高層住宅只占極少數。美國人普遍認同的標準是，如果一套住宅中每個房間的使用超過1個人就算擁擠。

而大陸的住宅從1949年之後，新建住宅基本上不再有平房，逐漸出現集合化現象。

尤其是1990年代後期開始，隨著大舉開發房地產、拆舊蓋新的規模空前，如今市區平房住宅在各個城市基本消失。

大陸住宅特點存在弊端

文章中分析，大陸的這種高度集合化、以樓房為主的住宅特點，給居民居住帶來很大弊端，包括安全、資源利用、生活、社會交往等多方面。

在安全方面，公開資料顯示，大陸住宅的質量問題廣受質疑，並出現過多起相關事故甚至「慘案」，「豆腐渣工程」一詞就是因此而產生，即在建築工程中偷工減料所導致的建築物倒塌或不符合規定。

比如，2009年6月27日清晨，上海閔行區一棟在建的13層住宅樓倒塌，造成一名施工人員死亡。2011年，河南省鄭州市8棟主體已封頂的多層住宅樓，牆體用手一捏就碎。

2013年8月，雲南昆明西山區30棟樓房出現不同程度的傾斜，傾斜度最大的有20度左右，水泥地面也出現不同程度開裂。2014年8月，山西太原市一小區居民被迫搬家，因住宅樓牆體出現裂縫，整座樓向後明顯傾斜。2016年6月，貴州省一個月內發生3起樓房坍塌事件，造成20人死亡，多人受傷。

除了安全問題以外，由於上述質量問題導致住宅無法長期居住，也造成資源浪費。

另外，大陸住宅在拆掉平房、新建樓房的過程中，也存在資源浪費的問題。一些住宅只使用二三十年，還可以繼續利用，即被拆掉。

再有，居民大範圍居住在多層或高層住宅中，鄰居之間會在生活上有聲音、氣味等的互相干擾。人口密度過大，導致空間擁擠、交通堵塞。長期生活在集合化住宅中，也減少了居民之間的人際交往。#

責任編輯：劉曉真