【大紀元2016年11月22日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）繼10月份大陸22個城市密集調控樓市後，多地樓市出現成交量和成交價漲幅收窄。但是最新數據顯示，10月份之前的泡沫最大的深圳市，樓市經過短暫降溫後，上週（11月14日～11月20日）開始出現成交量上漲。

深圳樓市短暫降溫後 再次回升

深圳是10月初22個收緊樓市政策的城市之一，隨後，10月份深圳新房住宅成交均價環比下降9.72%，為每平方米55,611元（人民幣，下同）；二手住宅成交套數和成交面積分別環比下降18%和17%。

但是從上週（11.14—11.20）開始，深圳樓市又有所回升，訪客和成交量逐漸增多。

深圳中原研究中心數據顯示，上週深圳新房住宅成交807套，成交面積7.9萬平方米，環比分別上升72.1%和74.6%，成交均價為每平方米55,762元。

上週，二手住宅成交1105套，成交面積約為9.5萬平方米，環比分別上升50.8%和47.2%，成交均價為每平方米48,991元。

深圳一個多月多次調控

10月4日，深圳市政府發布樓市新政，規定外地人社保連續繳納時間由3年提至5年；本地成年單身人士（含離異）限購1套住房。首套住房首付比例30%，二套房首上調至70%。

深圳房地產評估發展中心11月8日宣布，上調二手房交易房產評估價，漲幅在15%至20%之間。

11月14日，深圳宣布調整住房公積金貸款首付比例。首套房公積金貸款首付款比例最低為30%；2套及以上房公積金貸款首付款比例不低於70%；購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

深圳房價在今年9月份之前的一年中，上漲34%，房價收入比高達70倍，遠遠超過國際正常水平（3倍～6倍），在大陸居首，樓市泡沫最大。

大陸樓市短暫降溫？

深圳在今年3月末也曾經升級限購限貸，同時調控的還有上海、武漢、南京，之後一度出現降溫。但是從8月份開始，房價、地價又出現暴漲。深圳和上海8月份分別出現大陸歷史上新的總價和單價「地王」。

10月份，22個城市密集升級限購限貸後，有經濟學家認為，此次調控措施的效果有待觀察。

10月份，大陸樓市價格漲幅出現收窄。一線和二線城市新房價格分別環比上漲0.5%和1.3%，分別比9月回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月回落2.9和1.1個百分點。

經濟學家易憲容認為，限購限貸屬於短期政策，治標不治本，市場對擠出泡沫不用抱太高的希望。

也有經濟學家表示，大陸房價上漲的根本原因需要解決，即土地問題。經濟學家伍戈近日表示，大陸樓市泡沫的背後是地方政府高度依賴土地財政，控制著土地供應和土地價格。而土地財政的制度基礎是中共治下的土地公有制。

《經濟學人》10月號分析，大陸的土地政策必須得到徹底改變，否則，房地產泡沫還會一而再、再而三地席捲大城市，而且總有一天泡沫會破滅。＃

責任編輯：劉毅