【大紀元2016年11月19日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）自9月底以來，習當局升級樓市調控。10月份一二線樓價升幅放緩，近七成房企業績下滑，一些地產中介開始減薪、裁員。業界預計樓市可能將繼續調整。

9月初，大陸官媒發文稱樓市瘋狂是資本「脫實向虛」的前奏，是一場由保險資本、地產資本、金融機構發起的財富征伐運動。文章稱，高層已意識到問題嚴重性，狙擊戰剛剛打響，後續或有更重磅的反制措施。

10月近七成房企業績下滑

據《新京報》報道，目前已公布10月銷售業績的32家房企中，按月業績出現下滑的房企達22家，佔總數的近七成。業內稱，明年房企將面臨更大的銷售壓力。

另一方面，32家房企中，已有過半房企完成了全年任務，其中包括恆大，萬科，保利等龍頭房企。在業內看來，面對市場降溫，已無銷售壓力的房企將會放慢推盤節奏。

而根據克而瑞研究統計，10月百強房企銷售整體按月下降10％；其中有59家出現按月下降的情況，降幅達20％以上的房企多達49家，降幅50％以上的有12家。

10月一二線樓價升幅放緩

11月18日，國家統計局發布了9月30日（9.30）調控大潮開啟後，首個房地產市場數據。10月，70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降溫，房價按月漲幅快速回落。

初步測算，10月一、二線城市新房價格按月分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月回落2.8和1.0個百分點；二手房價格按月分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較穩定。

根據數據，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等五個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環比持平；其餘七個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落。

地產中介開始減薪、裁員

《每日經濟新聞》報道指，上海多間中介機構均表示，進入10月後樓市成交明顯減少。中原地產一名工作人員稱，上海很多新房項目處於停滯狀態、無房可賣，二手房成交也變得十分緩慢。另有中介從業員稱，基本無代理項目，業務員每月只能領取幾千元的基本工資。

報道指，從事地產中介的張先生，今年初趁樓市火爆時入行，當時其所在公司還宣稱要上市。不料進入11月公司開始裁員，且裁員範圍愈來愈大，幾乎涉及公司所有部門。

另有多名中介人士指，中介行業直接裁員並不多見，一般採取嚴格考核，對不合格者進行降級、降薪。而當市場波動情況下，部分無法生存的從業員會離職。

機構預計房地產市場可能將繼續調整

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對財新記者表示，10月初熱點城市調控政策密集出台後，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅出現縮窄，並以一線城市降溫最為明顯。

夏丹預計，樓市調控效果的繼續呈現以及市場前期需求透支後進入觀望期，11月銷售數據同比將繼續回落。

國家信息中心發布報告認為，在全國樓市政策整體寬嚴相濟的格局下，尤其是熱點城市樓市政策明顯收緊的前提下，市場預期會有較大變化，預計未來房地產市場將出現調整，銷售有所降溫，但城市分化依舊。

興業銀行首席經濟學家魯政委表示，目前房地產投資變動與銷售變動趨於同步，明年房產投資增速可能隨著銷售增速下行。

新一輪樓市調控 重點城市增至20個

9月9日，中共官媒發文稱樓市瘋狂只是資本「脫實向虛」的前奏；將「脫實向虛」定性為一場由保險資本、地產資本、金融機構發起的財富征伐運動。

文章說，2015年如果留給人們印象最深的是驚心動魄的股災，那麼2016年，眼下正在上演排山倒海般的「脫實向虛」財富征伐運動。

文章表示，高層已意識到問題嚴重性，狙擊戰剛剛打響，後續或有更重磅的反制措施。

此前多方披露，去年股災是江澤民、曾慶紅、劉雲山家族為首的江派利益集團針對習近平的一場「經濟政變」。

在此之後，9月末開始，大陸共計有22個城市密集升級了樓市調控政策，包括限購、限貸、限價、提高房貸首付比例、增加土地供應等。習當局重點樓市調控名單包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個城市。

11月16日，大陸官媒報導，中共住建部計劃在重點樓市調控名單中新增4個城市，分別為石家莊、南昌、長沙、青島。

報導引述知情人士消息，新一輪調控重點是房價不能出現大幅度上漲，意味著部分漲幅較快的城市可能會再次升級調控。

深圳、杭州、武漢、南京在最近一週以來已經相繼升級了樓市調控政策，包括進一步限購、限貸、提高公積金貸款首付比例等。

11月8日，央行發布2016年第三季度中國貨幣政策執行報告，把遏制當前房地產泡沫寫入報告之中，且報告中首度出現「穩定增長與防泡沫之間的平衡」。港媒分析稱，中南海為保「十九大」順利召開，將遏制樓市泡沫當成第一任務。#

責任編輯：孫芸