【大紀元2016年11月17日訊】引言：今年7月到10月，經歷了政策與經濟的變動，房市變化牽動人心。本年度英國住宅建築物市場穩步前進，住宅量仍處於供不應求的狀態，房產投資仍具升值空間。

回顧脫歐後的英國樓市表現，6月底脫歐後，買家對英國房產信心驟降，出現短暫恐慌，7月中期信心漸穩；到了8月市場信心繼續恢復，而9月買家需求開始緩慢反彈，而10月買家對英國房產信心出現輕微下降，但高於剛脫歐後的信心低點。

英國7月份平均房價上漲0.5％，年增長率從6月的5.1％上升至5.2％。根據Nationwide的資料，8月的英國房價年增長率為5.6％，高於9月份的5.3％。

而倫敦市中心的價格在7月底比去年同期下降了1.5％，9月份下降了0.4％，比去年同期下降2.1％。

房價有區域化特點

英國房價增長保持穩定，平均房價增長在9月份略有下降，但年增長率仍然高於5％。然而，只談全國房價數字卻掩蓋了一個持續的多變的市場，市場是有區域差異的，英國城市及其周圍地區的增長較快，包括2-6區的許多倫敦地區。最近ONS的資料顯示，倫敦紐漢市（Newham）的房地產價格到2016年8月增長了23％，呈現全英最為迅速的增幅之一，坎登鎮（Camden）的平均房價卻比去年同期下跌了3％。

央行降息舉措並非金融危機

英格蘭銀行的基準利率削減直接影響到借款人。今年7月，與以往不同，英國央行沒有將基準利率調高，而是削減至0.25％的新超低利率。還伴隨著另外三個措施：擴大量化寬鬆政策，購買公司債券計劃和期限融資計劃（TFS）。

雖然英格蘭銀行的舉措似乎反映了金融危機後才採取的舉措，但還是有一個很大的區別：銀行現在比2008年和2009年擁有更多的資本，因此仍然有借貸的欲望與需求。而金融危機後，信貸會突然消退。

實際上，降息意味著按揭利率（其中一些已經處於創紀錄低點）可能會略微下降。這可以進一步鼓勵買房者，特別是對首次購房者，因為他們現在可以鎖定利率，這將保證接下來很多年的低月利率。 CML的新資料顯示，7月份首次購房者的抵押貸款數量已經達到2007年以來的最高水準。

在價格增長方面，住房市場的資料反映了市場的區域化特點。倫敦中心黃金地段房價下滑，而英國其它地區的年增長率保持穩定。

脫歐後買家信心回升

儘管在中央銀行削減了利率，英鎊已經受到越來越大的壓力，而政策制定者似乎承諾「硬脫歐」，英國經濟還是在脫歐後表現出彈性。由於原材料價格上漲，通貨膨脹率也在9月份上升1％，然而國家統計辦公室(Office For National Statistics, ONS)表示，目前沒有跡象表明這種情況正在影響消費價格。

房地產市場正受到供應過剩和超低按揭利率的支撐。10月房價景氣指數（HPSI）強調了房主對房價預期的反彈。

如圖所示2，雖然整體HPSI資料在10月略有下降，但仍遠高於離開歐盟的投票之後的下降。由於脫歐計劃變得更加清晰並開始生效，在更廣泛的經濟中可能會有更多的不確定性，但是住房市場迄今為止適應了國家方向的這一重大轉變。

供不應求

2015-2016年度，新建住宅在數量上出現增長。根據萊坊的最新資料顯示，英國新建住宅數量同比增長12%，其新建住宅數量比2010年時增長了60%。但根據DCLG官方預測資料，目前新建住宅量仍不能滿足市場需求。

雖然政府新建住宅的年目標為20萬，然而統計資料顯示，近五十年來的實際完工量均未達到該目標值。最新資料顯示，英國今年一季度新建住宅總量不足14萬，遠低於政府目標值。

英國需求高的地區需要更多的住房，這仍然是政策制定者和房屋建造者的熱門話題。因此，業界預期會發佈政府的房屋白皮書，目的是概述一項進一步促進未來房市發展的行動計劃。

而英國住宅市場「供不應求」的現狀仍在持續，房產依然有很大升值空間。

未來房市 短期下跌長期看漲

英國央行在代理總結報告中指出，在倫敦及其周邊地區房地產的活躍度仍在繼續下降。但長期來看，由於房屋仍供給量不足，因此對投資者來說還存在一定的投資空間。同時，考慮到由於4月份印花稅政策變化等市場力量的存在，英國房產市場在未來會繼續保持穩定。很多代理還是看好英國房市的，他們表示，「在未來十年，我們預計中國對英房地產投資會增長到每年2000億。」

SJW英國房產投資有限公司負責人王靜認為，中長期來看，由於英國房市規範化很強，周期性較為明顯，且有匯率優勢，未來三個月英國樓市依然被看好。◇

綜合報導|明曦

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責任編輯：楊青