【大紀元2016年11月10日訊】（大紀元記者李淩雲都柏林報導）目前全國房租的年增幅和平均租金水準達到過去15年來最高峰，但是愛爾蘭建設更多房屋缺面臨兩大挑戰。

根據房屋網站Daft.ie的最新季度報告，到9月份全國租金的年增幅達到11.7%，這是自該網站2002年設立以來年增幅的最高水準。第三季度，全國平均租金達到1,077歐元，也創下過去15年以來的最高紀錄。

都柏林租金的年增幅達到12.1%，達到2014年以來的最高水準，2014年都柏林的租金年增幅為8.2%。

都柏林以外地區租金的年增幅為10.9%。

從具體區域上看，都柏林西郡（West County）的租金年增幅最大，達到12.6%；其次是城北（North City），年增幅為12.5%和南郡（South County），增幅達到12.3%。租金水準最高的南郡（South County）的平均月租達到1,801歐元，租金最便宜的北郡（North County），平均月租也達到1,320歐元。

房租攀升 五年內生活成本上漲3/4

目前愛爾蘭的平均租金比2011年穀底時期回升了45%，比經濟頂峰時期高出5%。10月初全國租房市場上僅有3,600套房屋可供出租，出租房源比一年前減少了12%。

對此該報告的作者、聖三一學院（TCD）的經濟學家羅南•萊昂斯（Ronan Lyons）表示：「（房租攀升）導致不到五年的時間內，人們的生活成本上升了近3/4。」

萊昂斯表示，隨著經濟持續復蘇以及人口增長，房屋需求越來越強烈，但導致房租如此迅猛增長的原因是因為房屋建設沒有跟上。他說：「過去五年來愛爾蘭沒有進行大規模的房屋建設，政府也沒能提供切實可行的解決方案。」

對於建設更多房屋，萊昂斯認為愛爾蘭面臨兩大挑戰。一是地方政府需要轉變觀念，應當在已經建立規模的區域比如郊區和城鎮進行開發，從而提高城鎮密集度。第二點是建築成本。在愛爾蘭的絕大多數地區建設公寓樓都是不可行的，一旦建設公寓樓必定需要政府額外撥款。對此萊昂斯說：「住房部部長以及其它參與房屋建設的部門的當務之急是研究，為什麼愛爾蘭的建築成本要遠遠超出人們的收入水準，而在其它國家這一成本和人們收入水準持平。」◇

責任編輯：葉舟