【大紀元2016年10月05日訊】（大紀元記者韓香茗報道）10月4日（週二），紐西蘭財政部首席執行官加布里埃爾•馬赫盧夫（Gabriel Makhlouf）繼續就高房貸債務水平發出警告，而沒有呼籲降低房價。

在房地產信息網站interest.co.nz的《雙鏡頭》（Double Shot）採訪節目中，馬赫盧夫大膽地強調，高房貸債務水平的風險高於房價。

他說：「我現在不是很擔心房價，而是擔心人們借貸的債務數量和槓桿作用，後者正在對金融體系的穩定構成風險。」

儲備銀行數據顯示，紐西蘭人的住房債務水平正在以過去8年多的最快速度增長。今年8月，住房債務相比去年8月增加了近20億元，增長9.2％。目前紐西蘭人欠銀行和非銀行貸款機構的房貸總額高達2259.8億元。

馬赫盧夫曾在今年6月的一次講話中說，高債務/收入比使得紐西蘭家庭越來越脆弱。

住房資產占家庭資產總值的一半左右。這不只是令各家庭擔憂的的問題。住房占銀行資產負債表的60％左右。在經濟低迷的情況下，整個銀行業的高債務水平和個人家庭的高負債水平可能引發連鎖效應，可能造成信心喪失和金融混亂等嚴重損失。

他說，簡而言之，暴漲的奧克蘭房價對紐西蘭金融穩定和更廣泛的經濟領域構成風險。

當被問及是否認為房價需要下跌時，馬赫盧夫表示，即使房價不下跌，房價/收入比也會下降。

他說，「我的確認為房價非常高，這是房價與收入比的問題。隨著時間的推移，隨著收入及住房供應的增加，這個比率會越來越小。」

目前大奧克蘭地區的住房中間價已經超過家庭收入中間值的10倍。

當被問及希望這個比例跌至什麼程度時，馬赫盧夫說，從歷史上看，30年前的收入/房價比是1：3。

他承認，奧克蘭市政府曾在去年9月發布的一份報告中說，至2030年將該比率減至房價超過收入5倍是現實的。他認為解決奧克蘭住房危機，主要責任在於奧克蘭市政府。他認為新出台的《統一規劃》能夠解決大問題。

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