深圳房價僅跌13% 學者:調控無法擠出泡沫

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【大紀元2016年10月27日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)10月份大陸樓市調控後,目前一線和部分二線城市的樓市成交量下滑,部分城市房價漲幅收窄,甚至下跌,深圳房價跌幅最大。但是有分析認為,目前的調控政策還不能擠出泡沫。

深圳10月4日推出限購限貸政策,截至10月18日,深圳月住宅均價為每平方米53,726元(人民幣,下同),低於9月份的61,600元,跌幅近13%。在一線二線城市中,深圳近來的房價跌幅最大。

深圳的樓市新政包括:非戶籍居民連續繳納5年以上個人所得稅或社保,限購1套住房;購房人家庭已經擁有1套住房的,房貸首付款比例不低於70%。

另外,本輪調控最先公布新政的北京市,最近樓市成交量有所下滑。截至10月23日,北京10月商品住宅成交量及成交面積,分別較上月減少38%、33%。

二線城市中,南京的新房認購量下跌了近30%,合肥和廈門的樓市成交量也有所下跌。這三個城市10月上旬的房價分別上漲2%、1%、1%,相比9月份收窄1.7%、3.6%和1.9%。

經濟學家:本輪調控或無法擠出泡沫

經濟學家易憲容10月27日撰文分析,限購限貸屬於短期政策,治標不治本,市場對擠出泡沫不用抱太高的希望。

中共統計局10月20日罕見的公布10月前半月的樓市走勢,稱樓市出現降溫。但這主要是想說明本輪調控在短時間內就有了成效,同時也想藉此影響那些房價預期會上漲的城市。實際上,半個月數據是無法說明問題的,需要觀察半年以上。

公開數據顯示,今年3月末,上海、深圳、南京和武漢先後收緊樓市政策,之後的一段時間內的確出現樓市降溫,但是從8月份開始又逐漸升溫,9月份再現火爆場面。

再有,易憲容還提到,本輪調控中(中共)央行和銀監會也出手參與,比如要求商業銀行理性對待房貸、嚴格執行限貸、審查首付款來源和購房者收入證明等。

但是,關鍵在於商業銀行是否能夠真正落實執行這些政策。大陸房地產市場瘋狂的背後有銀行推動的因素,如果房貸業務下滑,大陸商業銀行的利潤將受到衝擊。

今年前9個月,大陸新增貸款累計為10.16萬億元(人民幣,下同),其中,個人住房貸款增加了3.63萬億元,同比多增1.8萬億元。

另外,易憲容認為,目前大陸的房地產調控政策中沒有包括住房稅收政策,而住房稅收制度能對房地產泡沫起到抑製作用。

有分析表示,住房稅收制度能夠區分住房投機、投資和住房消費,擁有住房多的投資者將支付較高的住房交易稅及交易所得稅,這樣可抑制房地產投機行為。#

責任編輯:劉毅

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