【大紀元2016年10月27日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）10月份大陸樓市調控後，目前一線和部分二線城市的樓市成交量下滑，部分城市房價漲幅收窄，甚至下跌，深圳房價跌幅最大。但是有分析認為，目前的調控政策還不能擠出泡沫。

深圳10月4日推出限購限貸政策，截至10月18日，深圳月住宅均價為每平方米53,726元（人民幣，下同），低於9月份的61,600元，跌幅近13%。在一線二線城市中，深圳近來的房價跌幅最大。

深圳的樓市新政包括：非戶籍居民連續繳納5年以上個人所得稅或社保，限購1套住房；購房人家庭已經擁有1套住房的，房貸首付款比例不低於70%。

另外，本輪調控最先公布新政的北京市，最近樓市成交量有所下滑。截至10月23日，北京10月商品住宅成交量及成交面積，分別較上月減少38%、33%。

二線城市中，南京的新房認購量下跌了近30%，合肥和廈門的樓市成交量也有所下跌。這三個城市10月上旬的房價分別上漲2%、1%、1%，相比9月份收窄1.7%、3.6%和1.9%。

經濟學家：本輪調控或無法擠出泡沫

經濟學家易憲容10月27日撰文分析，限購限貸屬於短期政策，治標不治本，市場對擠出泡沫不用抱太高的希望。

中共統計局10月20日罕見的公布10月前半月的樓市走勢，稱樓市出現降溫。但這主要是想說明本輪調控在短時間內就有了成效，同時也想藉此影響那些房價預期會上漲的城市。實際上，半個月數據是無法說明問題的，需要觀察半年以上。

公開數據顯示，今年3月末，上海、深圳、南京和武漢先後收緊樓市政策，之後的一段時間內的確出現樓市降溫，但是從8月份開始又逐漸升溫，9月份再現火爆場面。

再有，易憲容還提到，本輪調控中（中共）央行和銀監會也出手參與，比如要求商業銀行理性對待房貸、嚴格執行限貸、審查首付款來源和購房者收入證明等。

但是，關鍵在於商業銀行是否能夠真正落實執行這些政策。大陸房地產市場瘋狂的背後有銀行推動的因素，如果房貸業務下滑，大陸商業銀行的利潤將受到衝擊。

今年前9個月，大陸新增貸款累計為10.16萬億元（人民幣，下同），其中，個人住房貸款增加了3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。

另外，易憲容認為，目前大陸的房地產調控政策中沒有包括住房稅收政策，而住房稅收制度能對房地產泡沫起到抑製作用。

有分析表示，住房稅收制度能夠區分住房投機、投資和住房消費，擁有住房多的投資者將支付較高的住房交易稅及交易所得稅，這樣可抑制房地產投機行為。#

責任編輯：劉毅