【大紀元2016年10月27日訊】（文：鮑雲燕）在美國持有房產的成本主要有房產稅、物業管理費、保險和維護費等。

房產稅：
每年分別在十一月和二月分兩次支付，與房產地點有關，約為1%-3%。一般而言，房產稅越高相應的社區治安、公立學校、公共交通和醫院等公共服務也就越好，房產未來增值空間也越大。

地稅：
相當於中國的土地出讓金。地稅與城市有關，每年繳納額一般為成交價的0.01%~0.022%。

社區管理費：
通常包含社區管理費及房產保潔、綠化、公共設施(游泳池，健身房)、房屋結構的保險等。

維護修理費：
對別墅而言，屋頂、地下室、草坪、室內裝修甚至車道都需定期維護，成本因情況而異。一般成熟的小區會有物業管理公司按當地房租的8%~10%收取維護費。

保險：
美國大部份的別墅是木製的，因此政府要求這類別墅繳納強制保險。

如何選合適的地段

不是美國的所有房產都能升值，而是處於好地段的房產才能升值，地段的重要性正如美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》一書中寫到：「在房地產行業中，有一句名言，那就是地段、地段還是地段。」他對好地段的界定值得中國投資者學習，好地段可以從以下四個條件來判斷：

1）擁有優美的景色和良好的自然環境。

2）所處的商圈要具備增長潛力，並且也要考察一下當地經濟增長是否比較穩定，對於社區建設發展和安全性是較大的保障；同時擁有好的學區也是衡量的重要指標之一。

3）具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質量的公共服務的房子增值潛力巨大。

4）最後也是很關鍵的，要能滿足人們對聲望的要求。聲望不但可以增值，而且增值的速度要超過普通的商品。有錢人積累財富的速度遠超過普通人，滿足有錢人虛榮心的房子在保值和增值的功能上要超出普通的房地產，即使買得貴，其增值速度也會很快使投資物有所值。聲望可以來自自然因素，如海景、江景、山景等；也可以來自人文因素，例如依傍政府或歷史勝地、所在社區文化層次較高等。

責任編輯：舜華