【大紀元2016年10月25日訊】（大紀元記者韓香茗報道）近期澳洲經濟學家們都在熱議，澳洲房地產投資熱潮可能已經結束。最近發表評論的德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）經濟學家克里斯·理察森（Chris Richardson）則警告說，澳洲房地產市場可能會回落，未來數十年內，房地產可能成為澳洲最差的投資。

理察森對澳洲媒體《澳大利亞財經評論》表示，公寓價格暴跌，加上官方利率不會持續偏低的事實，可能使房地產市場出現大跌。在此之前，澳洲儲備銀行於10月14日發出了內城公寓可能供過於求的警告。

但新南威爾斯大學商學院（UNSW Business School）的經濟學家奈傑爾·斯特普爾頓（Nigel Stapledon）則認為，不會發生那種（暴跌）最可怕的情形。

斯特普爾頓表示，雖然房地產可能成為澳洲最差的投資，但利率上漲也會影響債券市場等其它投資。一般來說，利率低的話，回報率也會低。即使利率不漲，人們也不可能像以前那樣獲得巨大收益。

他說，「最近我們看到，人們的住房收益很可觀，但部分原因是低利率推動資產價格上漲所致，但它是一次性的，不會重複出現。如果沒有利率變化的推動，房價增長將依賴於租金增長，年增幅可能只有1-2％，這樣的話，資本增長可能在中長期內受到限制。如果利率突然上漲，那麼會迫使房價下跌，但城市住房需求增長也可能會將其抵消。」

不過，斯特普爾頓表示，房價也可能受公寓建設影響，人們有時會忘記這種周期性風險。公寓市場有其獨特性，公寓從規劃審批、開始興建到建設完成需要很長時間。目前正在興建的大量單元房，將在未來一、兩年內進入市場，它有一個獨特的工作流程。

澳洲儲備銀行之前警告說，預計未來兩年內墨爾本將建成1.6萬套公寓，布里斯班和悉尼將分別建成1.2萬套和1萬套公寓。

斯特普爾頓表示，從某些方面來看，公寓的流程是好的，因為它是對住房短缺的一種供應回應，而且還可以緩解房價上行壓力。雖然悉尼房市在2004～2011年間並不大好，但並未像預期那樣出現大幅下跌。

斯特普爾頓認為，如果移民保持在合理水平的話，應該不會出現暴跌。

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