【大紀元2016年10月21日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸密集調控樓市，10月，一二線樓市逆轉，熱點城市樓市明顯降溫，杭州日均成交量跌200多套。有分析稱，樓市成交增速將回落，價格可能回調。

10月份房地產市場明顯降溫

據新華網10月21日報導，國家統計局對全國15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的樓市情況進行了統計。與9月比，新建商品住宅價格環比指數均有所降低，其中，深圳和成都降幅分別為0.3％和0.1％；其它城市環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80％至60％的城市有4個，下降60％至40％的城市有3個，下降40％至20％的城市有3個。

上述數據顯示，由於一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調控政策，10月份房地產市場明顯降溫。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，從上述房價環比漲跌幅度看，城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制。

杭州10月新房日均成交量大降

據每日經濟新聞同日報導，9月18日，杭州重啟樓市限購，此後，又陸續出台提高二套房貸首付以及限制購房落戶等樓市新政。

透明售房網數據顯示，10月1日至19日，杭州全市新建商品房共成交13,365套，平均每日成交700套左右。而9月全市新建商品房共成交2.73萬套，平均日成交900餘套，其中有8天的單日成交量超過1,000套，9月18日成交量達3,000餘套，創歷史最高紀錄。

我愛我家杭州公司品牌總監周包軍告訴陸媒記者，9月中下旬，杭州樓市政策陸續出台之後，對樓市的影響已開始顯現：成交量下降；房價趨於穩定；外來投資客明顯減少；很多購房者處於觀望狀態。

透明售房網發布的報告指，預計隨著政策的疊加效應逐漸凸顯，杭州樓市將逐步降溫，新建商品房成交量將會出現一定程度下降。

54城房產成交量下滑

據中原地產研究中心數據顯示，截至10月16日，中國主要的54個城市合計簽約商品房住宅130,944套，9月同期簽約137,483套，環比減少約7,000套。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，10月份上半月，北京全市新建商品住宅共網簽1,579套，同比下降45%，環比下降42%。

分析：房貸可能回落 房價可能回調

據華爾街見聞10月20日報導，大陸9月以房貸為主的居民中長期貸款新增5,741億元，創歷史新高。但先行指標新開工面積卻較前值大幅下滑。

方正證券任澤平等分析稱，大陸房貸高點已現，未來很有可能回落。

中泰證券羅文波認為，短期內，限貸將較有效地減少槓桿，帶來成交增速回落，一段時間後，價格也會回調。目前地產銷售增速的拐點已至，地產投資增速將隨之下滑。

據陸媒報導，易居中國企業集團首席執行官丁祖昱預計，部分城市「瘋炒」起來的房價可能會出現回調。

當局調控樓市逼泡沫

今年以來，一線城市房價持續上漲，並蔓延至部分二線城市。

十一以來，大陸20多個城市密集發布樓市調控新政，本次房地產調控被稱史上最嚴。據澎湃新聞日前報導，住建部人士透露，此次樓市調控是中央領導親自下的批示，目的是逼出樓市泡沫。

業內專家認為，中國樓市未來3年，可能都是盤整期。

責任編輯：孫芸