【大紀元2016年10月21日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房屋建造商可以期待2017年將會是房屋需求和就業增長強勁的又一年，根據全美最頂級的房屋經濟學家，Meyers Research公司的總裁傑夫·邁耶斯(Meyers Research)的分析，達拉斯明年將繼續是全美首屈一指的房屋市場。

邁耶斯表示，達拉斯地區和洛杉磯地區是兩個最熱門的房屋建造市場，大達拉斯地區在房價和房屋易於建造方面均有增長空間。

就業維持增長

據他預測，北德州在2017年將會看到120,000個新增工作崗位，和2016年的水平大致相當。

他說：「我們在研究全美範圍最堅實的市場。由於房屋比較容易負擔，達拉斯也很歡迎企業把總部搬過來，達拉斯從洛杉磯吸引了大量的就業機會。像達拉斯這樣的市場，就業率滿滿的，最大的挑戰是找到沒有工作的人。」

本地房屋建造商預計今年全年會在達拉斯地區新開工30,000棟單戶房屋，這是自經濟衰退以來的最佳表現，但和十年前相比仍然少了40%。

邁耶斯告訴房屋建造商，他們必須建造更多價格較低廉的房屋，才能滿足來自千禧代的房屋需求，並讓業務增長。

入門房市升溫

目前達拉斯地區正在建造的新房屋的中間價格，比二手房屋的中間銷售價要高出10萬美元以上。邁耶斯說：「新房屋和二手房屋之間的價格差距是我們見過的有史以來最大的，達拉斯地區的新建房屋有41%的溢價。但隨著我們建造更多的較小的、入門級的房屋，我想你們會看到這個溢價會稍微降低一點。我們在未來幾年內會看到豪華高端房屋市場開始停滯不前，而入門級的房屋市場將開始升溫。」

儘管聯邦儲備局的短期利率預計會上升，但邁耶斯仍然預測房屋抵押貸款利率在2017年會維持在接近目前的水平。

新房開工上升

達拉斯地區最大的新房屋住宅區建造商Hillwood Communities公司的總裁弗雷德·巴爾達(Fred Balda)預期，這裡（達拉斯）新房開工數在2017年會上升。

他說：「我們認為本輪房屋市場週期仍然有上升的力度，我覺得我們還有兩至三年時間才會見頂。」

據他透露，Hillwood Communities公司目前在達拉斯地區正在10個新建住宅區內開發大約2,500個房屋建造地盤。他說：「這是我們有史以來最多的，我們正在盡我們所能開發多些房屋建造地盤。」

建築成本上漲

不過在建築成本方面，所有的東西都在漲價。由於建造業勞工短缺和建築材料價格上升，導致達拉斯地區的新房價格光在去年就上漲了超過13%。

達拉斯房屋建造商協會的主管菲爾·科龍(Phil Crone)透露，由於房屋建造商無法找到需要的勞工完成工程，導致房屋建造時間平均延長了兩個月，而房屋建造成本則上升了4,000美元。

建造商說，他們要找到技術熟練的勞工十分困難，他們不得不支付更高的工資和多發獎金來留住他們的工人。

房屋建造公司Altura Homes的唐尼·埃文斯(Donnie Evans)表示：「現在真的非常難找到好的、夠資格的技工。在短期內，找到好的技工真的很關鍵。」

責任編輯：李元