「行家談」稅收和房貸新規正在改變英國房東的錢袋

更新 2016-10-21 1:33 AM 人氣 40

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【大紀元2016年10月21日訊】世紀之交以來，英國的產權組合逐漸發生著演變。隨著自住房的比例逐年下降，租賃房屋的比例相應在提升。但自從金融危機以來，市場上對租賃的需求加速了。

這主要是兩方面原因促成的。首先，負擔能力。因房價的增幅超過工資增長使年輕的買家更難成為業主。其次，信貸緊縮使得高額抵押貸款的可能性降低。結果，他們成為業主的年齡在向後推遲。因此，越來越多的人被迫選擇了租賃的方式。

出租物業不斷增加

出租物業的不斷增加滿足了人們對租賃房屋的需求。這主要在於私人業主的增加和抵押貸款的可能性。在低利率時期，買第二套房出租的需求會增加。與其它方式相比，房屋仍然是一個相對高收益的資產，尤其在市場上供應短缺的時候，它的增值潛力更大。

購房出租引起憂慮，政府開始採取措施

然而，抵押貸款以買房出租的成功已經引起了監管部門的一些憂慮。他們擔心房產投資者正在將第一次購房者排擠在市場之外。這給宣導房產私有的英國政府敲響了警鐘。

從去年開始，政府在貸款徵稅和租賃監管方面採取了一系列措施。首先，對第二次購房者徵收3％的附加費。這樣，購房業主比投資者多出了3％的價格優勢。但是，這種監管變化卻導致購買第二套房屋的交易飆升，給監管新規帶來衝擊。

2013-2016年房产交易量（单位：千套）（数据来源：英国税务海关总署HMRC）

除此之外，總理宣佈將于2017年4月開始逐步寬減抵押貸款利息。對於那些高度控股的房東來說，這可能對他們最終的投資回報產生重大影響。而且，這項新規將與更嚴格的減免磨損稅結合實施。業主現在只能就更換傢具、電器和廚具的實際成本申索寬免，而不能夠索取10％的淨租金。這些變化意味著再次削減房東的利潤底線。

購房出租回報降低

這並不一定意味著成為房東不再是一個合理的投資，它只是意味著回報會降低。

不僅僅是稅收新規在影響市場。對於那些需要抵押貸款的購房者，負責英國金融穩定的監管機構（PRA）已收緊了對貸款的監管。以前，抵押貸款要求較低的負擔能力，現在金融政策委員會（FPC）對此進行了調整，以加強對可用於償還貸款收入的監督，包括即使在經濟壓力下，租金要包括所支付的利息。可用的租金和個人收入組合從目前的2％提升到了5.5％。