【大紀元2016年10月14日訊】（大紀元記者陳靜編譯報導）東尼•佛萊明（Tony Fleming）在達美樂披薩（Domino’s Pizza）工作，領取每小時10美元的收入。同時他購買、翻新和租賃了14套房子，十年之後的今天，28歲的他已經可以選擇退休了。

《每日郵報》澳洲版10月12 日報導，東尼的故事證實，不需要投資百萬美元的豪宅，以出租放貸也能賺取13萬美元的年薪， 30歲之前便可退休。

佛萊明說：「這個感覺真的很棒。當然，我投注了極大的努力，嚴格執行我的存錢計劃，並審慎投資。」

這位精明的投資者現在生活舒適，與妻子住在悉尼西部。他的14個房產分別位於新南威爾斯州，南澳大利亞和悉尼西部。

省錢買房

19歲的時候，他努力存錢貸購了第一個房產。這是一個老舊的三臥室連排公寓，位於金斯伍德（Kingswood），距離中央商務區約50公里，價格為189,000美元，當時的房價中位數約為60萬美元。

弗萊明表示，他知道這個地區（房價）被低估了，因為這裡靠近新興繁華的郊區如布萊克鎮（Blacktown），那塊地價已經開始飆升。他說：「而且靠近火車站⋯⋯金斯伍德到布萊克鎮只有十分鐘的路程，房價卻大不相同。所以我想，如果我能早點置產，等待幾年，應該會趕上周圍的房價。」

但是申請住房貸款不是一個簡單的事情，弗萊明付出極大犧牲才能積累足夠的錢置產。

他住在家裡以節省租金，每週工作大約60多個小時。並常要錯失與朋友的社交，也很少去度假，還要將一切花費降到最低 ，尤其是食物。

「吃了很多免費比薩餅，要不就是方便麵」，弗萊明說：「但是最有幫助的是第一次購屋的補助金，當時是14,000美元。」

而且弗萊明選擇上夜班，幾乎沒有時間去花他賺來的辛苦錢。好不容易攢足了錢給銀行貸款。

翻修增值

他一面將公寓租給朋友，以緩解貸款負擔，一面花了六個月的時間翻修廚房， 並把全屋粉刷一遍。

「這些都很簡單，你可以自己做，房子馬上看起來高級十倍，然後就可以提高價位」，他還說：「各種小型，高性價比的搭配也可以把房價提高五千美元到15,000美元。」

在第一所房子後，運用這種修飾改進所獲得的利潤模式，弗萊明又陸續購置了12個其它物業，並即將成交第14個房產。

充實專業知識

弗萊明在學習成為TAFE房地產代理時，開始構築他的夢想。

「所有TAFE的講師都開著很不錯的車，並且善於投資自己，所以我從中學到，投資房地產比做為代理人更有發展。」

他開始涉獵圖書館中所有投資房產的相關書籍。但是，他馬上發現自己的汽車貸款是第一個要解決的難關。他重估預算並制定計劃在一年內還清。

「作為一個18歲的小伙子，我只想要一輛車，所以我簽了一起高得離譜的合約，當時我毫無概念。」「我下定決心儘快支付。」

佛萊明現在經營自己的置產代理公司凱旋物業集團 （ Triumphant Property Group ）。他回憶在達美樂工作的十年裡學到了很多東西：「在夜間工作很好，因為我可以白天看房子，晚上工作」，弗萊明說：「一面賺錢一面練習成交房地產，而沒有早九晚五的限制。」

「建立一個目標，並策劃實現的步驟」，他說：「如果你現在可以做些小小犧牲，未來受用無窮。」#

責任編輯：林妍