【大紀元2016年10月12日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）蘇州從10月4日開始升級限購限貸之後，一度曝出樓市均價4天跌9000元（人民幣，下同）。雖然蘇州官方緊急出面解釋，但這一驚人的數字，令蘇州高層被約談、房地產市場亂象、地價房價近乎失控等情況被起底。

蘇州房價4天跌9000元  媒體官方緊急解釋

蘇州住建局官方網站近日發布一份蘇州市區商品住房均價走勢圖，顯示蘇州市區商品住房成交均價在10月2號是每平方米的2.2萬元，6號是每平方米1.3萬元。相當於蘇州均價4天跌9000元。

隨後，蘇州市住建局住宅產業處處長緊急解釋，稱不能用均價來衡量整體房價。

另有當地房地產界人士對媒體說，蘇州4日升級限購限貸後，房價最低的吳江區成交量最大，用這個低房價地區的數據來平均蘇州整體房價水平，就出現了每平方米4天下跌9,000元的情況。

10月8日，蘇州住建局官網的數據顯示，蘇州市區商品房成交均價反彈至16,000元每平米左右。

蘇州市政府10日又發布數據說，調控之後（10月4日至9日）市區日均成交價為每平方米16,298元，每平方米降1000多元。

蘇州高層曾兩次被中央約談

10月11日網絡流傳一份蘇州市高層房地產會議的會議紀要。該會議召開時間是10月5日，與會人員來自蘇州各開發商、住建局、管委會和政法委。

會議紀要中提到，蘇州的最高層官員曾經兩次被中央約談，所以要確定一個目標——10月份蘇州房價不上漲、11月和12月份房價回落，但價格不要兩千三千的掉。

公開資料顯示，大陸房地產行業早在上世紀90年代，就已經因土地財政的盛行而成為大陸經濟的支柱產業，中共更在2003年對此進行了明文規定，房地產與經濟之間形成「牽一發而動全身」之勢。

近來，蘇州房價連續數月暴漲。今年上半年蘇州住宅成交均價為每平方米16,884元，到9月份上漲到20,574元，9月份環比漲幅5.92%，同比漲幅87.43%。

在蘇州高層被約談之前，蘇州房地產市場的整體情況是：銀行發放房貸增加、保險資金聯合房企拿地、政府限制土地供應。

財經網曾報導，蘇州從去年9月份開始，各大小銀行在發放房貸時，只要購房者資料齊全，放款期一度縮短到一星期內。而且，很多銀行主動找開發商給予放貸。

再有，很多保險公司做大股東、開發商做小股東，兩者聯合拿地。2016年上半年，蘇州市區誕生了6宗溢價率超200%的地塊和1宗溢價率超300%的地塊。

另外，蘇州在土地供應方面同上海一樣，長期限制土地供應數量，推高地價。2014年到2016年三年間，蘇州市土地成交面積分別為512萬平方米、387萬平方米和167萬平方米，但是土地成交金額卻分別為383億元、496億元和506億元。

蘇州今年多次調控房地產政策 多次創紀錄

今年蘇州市兩次調控樓市、三次調控土地市場，而且多次創出大陸各城市之最。

首先實行土地拍賣熔斷機制，但是因其操作的不合理性被叫停；之後又推出土地拍賣新規，但被業界普遍認為缺乏科學性。最後，規定了增大供地面積。

在樓市方面，8月份重啟限購政策，規定外地家庭限購2套住房，申請購買第二套住房時，要在購房之日起前兩年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

10月4日再次升級限購限貸，其中的二套房首付比例創下大陸最高，也令蘇州限購限貸措施的嚴厲程度超過了北京、上海和深圳。

限購措施規定，外地家庭限購1套房，本地家庭限購3套房，包括新房和二手房。

限貸措施規定，首套房最低首付比例從20%調高至30%；有購房貸款紀錄無實際住房的、有一套房但無貸款紀錄或已結清的，二套房最低首付比例從30%調高至50%；有一套房且貸款未結清的，最低首付比例從50%調高至80%；有兩套房以上的家庭，暫停發放房貸。＃

責任編輯：劉毅