【大紀元2016年10月02日訊】（大紀元記者馬麗編譯報導）眾所周知，外來移民會對美國房地產市場、住房需求、房屋價值，以及種族問題產生深遠的影響。專家分析，這些影響比人們想像的還要複雜。

Citylab9月29日報導，近日研究外來移民和美國房地產關係的學者參加了卡托研究所CATO Institute組織的會議，他們得出兩大結論：一個是外來移民有助於社區的良性發展；二是一些富人區對外來移民避之不及，「你來我走」。

從19世紀曼哈頓的老房，到今天的唐人街、遍及全美的「小意大利」，在美國，移民的出現對當地房地產市場產生深刻影響，但是這種影響又常常被忽視。

移民比本地人口的流動性小

人們有一個普遍的誤解，那就是認為移民既然從其它地方「移來」，那就也喜歡「移走」，他們可以浪跡天涯，只要有機會就會搬走。但是事實並非如此。

南加州大學公共政策學院的Gary D. Painter研究發現，當移民來到一個社區，他們會在那裡待一段時間。尤其是低技能移民不太願意遠距離搬遷，並且移民到美國的時間越長，越不願意搬家。

移民推動了住房需求

總體而言，外來移民的住房擁有率比美國本地人低，但是這個差距在加速縮小。此外對住房市場的另一個衡量方式是「戶主率」，即戶主在成年人中的比率。《紐約時報》引述專家評論說，經濟波動會影響「戶主率」，當成年人搬到父母家或與他人合租的時候，「戶主率」自然會下降。

據調查，美國本地人的「戶主率」在近幾年急劇下降，越來越多的成年人和父母住在一起。而移民的「戶主率」卻在上升。結果是：移民和本地人的「戶主率」已經到了基本一致的水平。

因此，外來人口是美國房地產市場恢復的關鍵，因為他們有強烈的購房需求， 南加州大學的教授Dowell Myers說，移民認為「擁有美國住房是美國夢的一部分」。

窮人區和富人區對移民反應不同

從全國層面上來講，外來居民的湧入可以提升住房市場的價值，但是對於不同的社區來說，則每個社區的故事又各有不同。

專家分析，外來移民在一個社區的比率從0%上升到30%的時候，該社區的房價會下降6%。尤其在富裕的白人社區， 當外來移民搬來的時候，當地人就會逐漸搬走，但是在少數民族或者低收入地區，移民的加入對當地影響不大。

不過當地人對待不同移民的態度也不同，研究發現，非西班牙裔的白人移民搬來最受當地人的歡迎。#

責任編輯：林妍