【大紀元2016年10月01日訊】（大紀元記者李明杰邁阿密綜合報導）在南佛州房地產出租市場，獨立房一直是投資者青睞的房型。而最近剛剛發布的一項報告更加印證了在佛州投資獨立房是華人投資房地產市場的最好方式之一。

據南佛州《太陽先鋒報》報導，去年南佛州所有的獨立房中有近四分之一都已經出租或準備出租。在南佛州三個郡，邁阿密-戴德郡，布勞沃德郡和棕櫚灘郡，有904,700家獨立屋，其中有22%被用作出租，這比2014年的19.5%增長了2.5個百分點，約22,500家獨立屋。這是自2005年房地產網站Zillow.com分析人口普查的數據以來的最高比例。

住房分析師和諮詢師說，傳統上，傾向於租房者一直是年輕單身人士，而且通常是住在公寓。但是現在更多的家庭開始轉向出租獨立房，因為這些家庭已經推遲了購房計劃，或者根本買不起。

西棕櫚灘市的一個非營利性的房屋中介公司執行董事特麗-穆雷（Terri Murray）說，他們每天都和那些家庭打交道，因為大多數公寓只有一個或兩個臥室，可是他們主要是尋找有三個或四個臥室的房屋。

一位有四個孩子的租客達倫-希爾（Darren Hill）與他的妻子一起在好萊塢市（Hollywood）租了一棟4個臥室的獨立屋。雖然他想攢夠錢購買屬於自己的房屋，但是由於房價的快速上漲，購買房屋越來越難。不是每個人都有10,000美金做首付。他說：“我喜歡租房，因為我不需要維修和維護房屋。但是我也不希望一輩子都租房。”

房地產網站Zillow的資深經濟學家亞倫-特拉薩斯（Aaron Terrazas）表示，止贖危機期間的2006年至2011年，有上萬的獨立屋被改建成出租屋，尤其是銀行因為屋主欠款而收回的房屋。賣給投資者後，多數重新裝修後租出去了。

非營利性的棕櫚灘郡經濟適用房合作協會的總裁凱文·馬合爾（Kevin Maher）表示，高債務水平和信用不好是買房者的重要障礙。與此同時，房屋價格上漲仍然遠遠超過工資增長，使得家庭難以再次購買。他說：“現在中等收入的家庭已經難以購買任何有價值的房產了。”

一位好萊塢市屋主說，雖然她知道市場尋租獨立房屋的需求很大，但是當她把她的房屋掛牌出租時，還是沒想到反應會如此強烈，掛牌第一天就有電話打來了，“竟然有16個不同的家庭來電詢問，而且還不停有電話過來。在頭兩個星期，我就接到了40個電話。”

博卡-拉頓市（Boca Raton）銀行屋房地產研究所的創始人萊克斯-雷雲拉德（Lex Levinrad）說，對於單戶房型的需求很可能將在今後的幾年內保持穩定。他鼓勵投資者考慮購買出租物業，因為他們可以得到大量的稅收優惠和穩定的回報。在南佛州，他表示，一般的三居室出租房每年會帶來約13％的回報率。

責任編輯：吳蔚溪