【大紀元2016年01月08日訊】（大紀元記者吳雪兒、王莉莉香港報導）香港住宅樓市出現下調現象，有代理商認為今年可能是地產界另一個冰河時期。商舖情況更早變差，商舖租金亦出現下調。盛匯商舖基金管理有限公司創辦人李根興說，商舖還未至於到大舉入貨的水位。不過，很有可能在這個時間找到「跳樓貨」；有經驗的投資者，在這時候看準投資目標，大膽還價，就有可能買到便宜貨。

投資商舖比投資住宅牽涉的資金大，更需要經驗和知識。對於商舖選位，李根興說，一條街如果有彎位，通常是彎位方向的另一邊街道的店舖比較值錢，因為容易看到該邊街道的店舖；當然如果順彎位方向的該邊街道有公共交通路站的出口，那麼右邊街道的人流也會因此而增加。

此外選商舖還有些細節需要注意，以食肆牌為例，沒有後門的商舖，尤其是中間的舖位，因為沒有其它走火通道，能批出的食客人數會少一些，因此，也影響到商舖的價值，會比有後門的商舖低；樓上有老人院的商舖價錢也會比較便宜，監管老人院的安全條例會比其它商業運作的條例多，順帶著其樓下的商舖在條例要求上也會比其它商舖多。

過去兩年，李根興收集商舖行情，向不同業界人士了解香港的商舖投資價格和不同業界的經營情況。他說電訊公司的商舖通常是成行成市，因為一般消費者會喜歡多問一下不同電訊商的收費才做出消費的決定。

作為全港首間持有香港證監會牌照的商舖投資基金公司創辦人，李根興正在籌備第一個舖位投資的基金項目，計劃集資10億港元，現已成功籌集6千萬港元，預期2016年第二季可達到目標金額。◇

責任編輯：李薇