【大紀元2016年01月08日訊】（大紀元記者高強編譯報導）一些對石油行業衰退感受很深的經濟學家把德州所有城市都列入房市衰退的觀察名單內。但到目前為止，休斯頓是德州唯一一個房屋銷售明顯疲軟的大都市地區。

抵押貸款保險公司Arch Mortgage Insurance Co.剛剛發布一份房市風險指數報告，把休斯頓列為未來兩年房價下跌風險最高的的城市之一。而奧斯汀、達拉斯、福和市和聖安東尼奧的房價則有「溫和」的風險會趨向疲軟。

總部位於加州的Arch Mortgage Insurance Co.公司是全美最大的房屋貸款保險公司之一，它賣的保險用於保障貸款人遠離信用風險。在提供承保服務的同時，該公司也密切關注房價和房市狀況。

按照該公司的估計，德州目前的房價被高估了超過15%。而其最新的研究指，根據市場基本面，達拉斯地區的房價比其應有的房價高出接近25%。

Arch Mortgage Insurance Co.公司的Ralph G. DeFranco在其公司的報告中說：「從全美範圍來說，儘管強勢美元和美聯儲逐步加息的預期會對經濟帶來一定阻力，但房地產市場在未來一年仍很可能會加強。然而對於依賴能源的州，如北達科他州、懷俄明州、西佛吉尼亞州和阿拉斯加州卻處於房價下跌的最大風險之中，因為它們的經濟隨著過去一年煤碳、石油和天然氣價格經歷大幅下降而持續放緩。」

「此外，由於石油價格下跌，德州有一些都市地區也處於最大的風險之中。」他說。

不過到目前為止，達拉斯地區還沒有房屋價格下滑的跡象，該地區在2015年全年的房屋銷售中間價格比2014年上升了大約11%。

另外根據CoreLogic公司的報告，達拉斯地區的房價升幅領先全美其它地區。CoreLogic公司說，十一月份達拉斯的房價同比升幅為9.5%，為全美各大都市市場中最高的升幅。全美範圍同一期間的房價升幅只有6.3%。

在達拉斯，經濟增長、房屋供應緊缺以及需求強勁把房價推高至創紀錄的最高水準。

達拉斯的房屋銷售也在增長，2015年全年二手房屋銷售同比上升了5%，創下歷史紀錄。

休斯頓的情況則大不相同，在十一月份，休斯頓地區由房地產經紀銷售的房屋比去年同期減少了10.5%，而平均售價也下降了3.5%。Arch Mortgage說休斯頓是全美風險最大的房屋市場之一，有36%的機會房價會在未來兩年內下跌。奧斯汀、達拉斯、福和市和聖安東尼奧則有26%的機會會在未來兩年內房價下跌。

在全美範圍，北達科他州在未來兩年房價下跌的風險最大，高達46%。其次是懷俄明州，房價下跌機會為37%。根據報告，全德州範圍房價下跌的機會為26%。

責任編輯：李元